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  • 1 # 房產百曉生

    一般來說,酒店回報率的正確計算方式應該是,日租金水平乘以入住率再去除管理費!而國內大多的酒店出租的整體水平偏低,所以一般來說投資酒店公寓回報率不會太高!當然主要還是看該地段的酒店出租水平,畢竟酒店投資主要是以中長線為主,未來收益考慮的也是租金收益而不是物業置換!這個地段酒店出租水平越高投資價值也越高!但同時您還有考察還地段的一二手樓價,正常來說酒店物業的價格是低於該地段住宅價格的!

    如果您遇到酒店價格偏高,回報率在6%以上的請留意龐氏騙局的出現!

    如果還有類似的置業問題,請諮詢本人!

  • 2 # steven天天好房

    成熟運營的大品牌酒店式公寓,絕對值得投資

    1、酒店公寓的地段一般是比較好的,投資房產最重要的一點就是地段

    2、投資酒店公寓,不用擔心裝修、家居家電等讓人頭疼的問題

    3、入住酒店公寓的一般都是中高階商務人群,素質較好

    4、酒店公寓屬於40年商業產權,首付最低5成起,不限購不限貸,只要湊足首付,收益基本可以抵消貸款月供

    關於產權問題,作以下解釋:

    (1)最新物權法147條規定,公寓40年到期之後可免費續簽,所以首先從使用年限上是一樣的。

    (2)公寓式住宅稅費3%起,住宅稅費1.5%起,看似住宅水費較低,但是公寓面積小,實際繳稅要低於住宅。例如(住宅90平方,單價1.3萬,稅率1.5%,應繳稅90*13000*0.015=17550;公寓45平,單價9000,稅率3%,應交稅費45*9000*0.03=12150且LOFT公寓上下兩層,那麼實際面積就是90平)同樣的90平米住宅繳稅17550是大於公寓式住宅12150的。(3)住宅式公寓小戶型低總價,總價35萬就可以擁有一套自己的房子,對於年輕的上班族白領以及單身貴族小夥伴們是非常合適的,當然兩個人養老也是最合適不過,安靜又獨立的私人空間。

  • 3 # 小雅20020318

    根據我們在山東多年跟開發商合作商業公寓專案的經驗,在山東包括濟南和青島及一些沿海城市的公寓投資房產,大多數還是能獲得穩定的收益,取得開發商、投資者和酒店的三贏局面。

    但也有部分專案,比如綠城濟南中心和濟南世貿廣場的途家託管專案,青島萬達東方影都和濟南的鑫苑鑫中心的拜登託管專案均出現了酒店託管方短期撤走或者違約從而給投資者帶來重大損失的情況,在此提醒投資者不要盲目追求超過正常回報的收益,同時一定要選擇信譽好最好是本地的知名酒店託管公司,以便保證自己的投資利益。

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