我今年上半年才賣掉了一套四線城市的頂樓老破小房子。我來說說具體方法，如下：

首先，把屋子收拾乾淨，不要出租，這樣能給買家留下一個好印象，然後拍照。同時約中介過來拍照。

然後，開始在網上各大平臺上傳自己的房源資訊，中介和自己各自傳各自的。價格要多掛一些，因為買家基本都要砍價。自己的掛價最好比中介高一些，這樣有比價效應，自己時不時搞促銷降價以吸引買家，獲取買家聯絡方式後，將起轉交給中介帶看房。

關鍵，一般建議趁需求高峰期打折降價出貨。一般老房子是不好賣的，只能在需求高峰期賣是最好了。一般在金三銀四，這是求職高峰期，金九銀十，這是求學高峰期，都非常好出貨。時機的選擇尤為關鍵，在高峰期，給足一定降價優惠，一般會很容易成交。我的這套就是在上半年四月賣掉的。

以上就是我的經驗。

看條件，如果周圍沒有危房建築，好賣點，一般老房子沒電梯，就這麼說吧，我親切有個房子和人民醫院過個馬路就到了，就對門，還挨著小吃街，挨著廣場，在第一中學旁邊，通了火車的城市，不好賣的，抵押貸款，最快的方法，每次去爬7樓，你想一下，不過他的空間大，是複式的，塊180多平，

我最早買的首套房是在1999年，那會也就是房改的早期，不過位置挺好的，市中心的中心，附近學校醫院以及商業配套應有盡有。住了幾年以後，由於新的房源不斷入市，而且質量越來越好，很多小區業主逐漸搬離，我也緊隨其後換了新房。

在此期間房子一直在出租，到了房齡快20年的時間，房子的質量問題逐漸暴露出來，樓板房、管道鏽蝕、線路老化、結構不合理、缺少停車位等等，後來就把房子賣掉了，時間不長，二個月內完成交接。那麼如何快速賣掉市區的老房子呢？幾點建議：

1、房子要有看相。老房子一定看起來很舊，外部環境不容易改變的情況下，就要在室內多費點心思。比如把變髒褪色的牆壁重新粉刷一遍、櫥櫃的鉸鏈換一下，不合槽的櫃門修理一下，衛生環境打掃的乾乾淨淨等。我在賣房之前甚至把櫥櫃的櫃門全換成新的，因此整體看起來與新房幾乎沒有差別。

2、聯絡多家中介。不要小看中介的作用，也不要在乎那點中介費，中介能夠起到的作用，絕對是個人賣房所無法取代的。那麼多聯絡一家中介，就提高了一份賣出去的機率。我在賣房時幾乎掛了全城的中介，也不費什麼事，兩天時間內就可搞定。

3、每天更新房產資訊。除了藉助中介的力量，不要怕麻煩，自己在房產網註冊個人賬號，每天定時不斷的更新賣房資訊。這是因為房產網的賣房資訊太多，過不了多久就會被淹沒在海量資訊中，而且有些不願意出中介費的人，可能更願意聯絡個人賣家。另外還可以到房產網花點錢，把你的房產資訊掛在首頁，增加推薦量和閱讀量。

4、不要貪圖小利。賣房的人通常都會設定底線價格，但不要把這個價格定的太高，畢竟現在挑選老房子的人已經越來越少，錯過了一次機會可能要等很久，那麼只要買方出價大概在接受範圍以內，懸殊不大的情況下就要見好就收。另外就是不要把常用的家電傢俱帶走，越是“領包即可入住”的房子越有賣點。

好了，就聊這麼多，祝你早日把老房子賣掉。