這個問題很難說。

房貸的優勢在於年限長，利率低。

全款的優勢在於議價。

全款的實質是0%的房貸，而非購房者有100%的首付。

如今房貸難貸的關鍵在於成數。

因此可以把我上述的全款改為高首付。

能買多少得看城市。

短期來看限貸力度大的城市的成交量已經很低。

房貸難貸了，不代表不能貸。接著題主的問題，全款買房的還能買走多少房，一剛需，有多少就買多少，二改善房，賣掉第一套可能也會全款。當然了，真正全款大把大把的買房的也不會差錢，只要形勢好，多少房子也會買的。我認識的一個朋友住著200多大平層，還要繼續買房，所以只要房價上漲，多少都能賣出去。只要下跌，就不好說了！

全款的往裡走，按揭的不要堵在門口，我們只接受一次性付款的客戶.排號800個，首批開盤300套房子，全款客戶優先。想看樣板間先出20萬誠意登記費。這些都是真實發生的事情。現在全款買房的人們普遍都用“房抵貸”的方式，將手裡房子抵押給銀行，再把貸來的錢用來湊齊全款，透過房抵貸的方式貸款可以貸到房屋價值的50%左右。

很多全款買房的人，並不是土豪，拆遷戶，置換改善，包括剛剛說的房抵貸都是全款買房的主力軍。

其實全款買房的好處挺多的，全款買房沒有特別麻煩的手續，也沒有任何利息，加上現在貸款買房利率一般都上浮10-20%，甚至25%的也有。無債一身輕，如果每天都有債務的壓力，對生活和精神都會有影響。房產也可以隨時抵押或變賣，不像貸款不管想幹什麼必須透過銀行同意才能完成。

現在各地都在實施“史上最嚴”的調控政策，既認購又認貸，對於想要貸款買房的人來說，變得越來越難了，需要支付銀行的利息越來越高，或許買房的人將會變得越來越少。

至於說全款買房的人，畢竟是少數，而且很多全款買房的人，錢也是來自於銀行貸款，並不是自身的資產，不過是利用銀行的槓桿買房而已。銀行貸款利率持續走高，房貸審批的時限變長了，要想繼續走銀行貸款的路全款買房或許也要到頭了！

一、銀行利率上浮，貸款稽核、審批力度加大，貸款變難了

在樓市持續調控的大背景下，各大銀行的貸款利率也紛紛上浮了，有5%-20%不等，其次貸款的稽核變得更嚴，審批後放款的時長也變長了，總的來說就是，現在貸款買房，貸款透過及下放的速度變慢了，貸款變得越來越難，今後可能很長一段時間都還會持續這種狀態。

這個訊息不管對於剛需還是炒房投資客來說，都不是什麼好訊息，因為大家都需要向銀行貸款買房！

二、抵押貸款，利息與房屋升值的比對

市場上現在確實有很多全款買房的人，這些人並不都是土豪，有很多人是因為棚改後獲得的補償款才得以全款買房，有的是本身就有錢（僅佔少數），大多數全款買房的人是炒房客、投資客，他們的全款買房錢其實也是來自於銀行的貸款得來的，並不是他們自己手中有這麼多錢！

就是他們會把自己手中的資產抵押給銀行或其他機構，然後向銀行申請借貸，拿出來的錢去買房，再快速賣出，賺取中間的差價，然後再繼續買房、賣房，如此迴圈，透過抵押貸款得來的錢和不斷買賣房產得來的錢繼續投資房地產，現在全款買房的人這一類人佔據了大多數！

然而在銀行貸款變難，銀行貸款利率上浮，他們需要支付銀行的利息變多了，很多人透過精打細算髮現，自己抵押貸款拿出來的錢去買房了，需要支付銀行的利息和自己透過低買高賣房屋得來的錢相差無幾，這個時候就是他們收手的時候了。

三、買房容易，賣房難

現在就是這樣一種狀態，那就是買房下來容易，想買下來再快速賣出變得十分困難，這其中不僅僅有限售的原因，更大的原因是剛需都買不起房了！房價虛高，普通工薪階族的收入已經無法供得起一套房屋。

正所謂是買房容易，賣房難！

因此，綜上所述，在現如今樓市這種狀態下，銀行貸款變難了，全款買房的人將會越來越少，這個是趨勢！