如果房子不能保值的話，那買房子就是最差的投資方式。比方說一套400萬的房子，房租一般也就5000元，而一年也就6萬元左右。而400萬正常投資穩定基金，年收益4%是很正常的，也就年收入16萬元。而一輛40萬的車，一個月租金至少也是5000元。之所以這麼大的差距，就是因為房子是資產，是保值的，而車子是消耗品，是折損的。

中國城市普遍偏低，房價、房租發展不均衡，低房租，低收益的回報率已經是房產投資的常態。

據統計資料顯示：一線城市租金回報率約1.9%，二線城市租金回報率約2.3%，三四線城市租金回報率約2.1%，這意味著買一套房子需要租滿40-50年的情況下，才能靠租金收益回本。

首先，這種說法其實沒有絕對的對錯，只是出發點不一樣，最終目的也不一樣。

租房的人目的是經濟實惠，買房的人目的是長期房價上漲，至於“懲罰”的說法，若房價上漲，或者房租上漲，更多的還是對租房人的懲罰，不僅買不起房子，還租不起房子；

其次，房價波動是市場行為，調控是行政手段，市場存在階段性，調控存在時效性，當前房價是否當前已經是最高點，現在買房的人是否完全就是買在房價頂，還是很難說，萬一真的是高價買房的人，已經站在房價頂峰，那麼完全靠租金收益的，低房租正在懲罰高價買房的人；

最後，能願意花幾百萬買的房子，租幾千塊的購房者，看重的不是短期的租金收益，更多是看房產的保值率和預期升值空間；沒房、但有錢也不買房，去租房住的、遲早還是要面對買房的現實。

有錢人跟本不是買房來出租的，他們跟本不在乎那些錢，只有真正的剛需他們才會貸款上百萬，完成擁有自已房子的夢想！

有房子，才有家，才會代款300多萬，炒客都是全款的，因為他們都有錢！

只能說相對來說。

目前租房確實低，

但未來從房子的價值來看，其實買房比租房划算。

當然這些是分階段的。

一般來說結婚之後，是可以買房的。

但結婚之前，可以單身，畢竟買房就是為了結婚。

如果不結婚，我相信很多人不會去買房的。

因為租金收益率抵消不了房產持有成本。

根據資料顯示，2020年一季度全國50個典型城市租金收益率為2.4%，也就是說單純靠租金的話需要42年的時間才能收回購房成本，而按照中國現在的建築質量來看的話，一般房子也就只能使用40年左右，所以也就是說等到房子不能住人了，才能靠出租收回買房的成本，這樣看來，完全就是買房免費給別人住。

另外一方面，如果是貸款買房的話，還會產生利息，甚至有時候貸款的利息都要比得上本金了。按照現在5%的貸款利息計算，一年下來收到的租金還不夠償還貸款的，所以很多時候以租養房並不可行。

當然這並不是說中國的房租真的低，按照一線城市的租金來看，年輕人的租金收入比都已經達到了50%左右，也就是說年輕人有每個月有一半的收入要用來償還房貸，在這樣的情況下市場上的房租價格怎麼都不能說低了吧。既然房租不低，那麼問題就只能出現在房價上了。因為房價過高，所以租金的收益率才會這麼低。

所以這也要求我們要儘快的控制房價，把房價想辦法降低下來，這樣不僅能降低購房者的買房難度，還能給房東帶來更大的收益，而只有房東透過租房能獲得收益之後，房東才會願意把房子拿出來租，這也相當於增加了樓市的供應量，到時候年輕人的租房壓力也就會得到有效降低。

這個說法不是太準確。因為早在幾年前房租和房價就已經脫鉤了，大部分城市的房屋租售比不足2%。所以對炒房人群來說，房租收益其實聊勝於無，他們更看重的是低吸高拋房產所產生的投資收益，有不少投資客購買房產後甚至一直空置從來都不出租。

所以說，要說對投資客的懲罰，房價漲不動或不漲反降，才是對他們最大的懲罰。