1、不要貪便宜,產權五證一定要看

2、未來區域規劃太虛，別被打動

3、“定金”和“訂金”，傻傻分不清楚

4、理性看待開發商的促銷手段，hold住

5、學區問題多走訪，謹防交房學區不對

6、輕信宣傳圖與口頭承諾，要注意區分，要以合同為準

7、品牌和物業問題多打聽，謹防爛尾和開發商信譽問題

感覺樓主對買房挺迷茫的，單零散的說雷區可能意義不大，建議您把買房當作一個系統工程來學習。我給以下幾點建議吧，也是我自己文章《2018買房記》裡總結的：

一、準備工作

1）買房需要做大量調研和實地考察工作。首先，你要想清楚你買房的核心目的，是剛需上車為了解決住房 or 為了小孩教育置辦學區房 or 改善住房條件 or 純粹投資行為？在資金有限的時候，一定要明確你最最想要的，而不能什麼都想要。各種都滿足的房子，價錢也是水漲船高。

2）有多少錢辦多少事。一定要將家庭財務情況梳理清楚，買房是為了生活變得更好，千萬不能因為房子而讓自己亞歷山大。債務佔比，一般來說最好控制在50%，這樣風險較小。當然，對於職業處於上升階段的年輕人，可以適量加大比例，畢竟對我們而言，在家庭負擔較輕的時候還能拼搏一把。

二、購買中要注意的事項

1）買房儘量選擇地理位置方便，不管是自住還是出租還是保值都好。如果你是投資，那就買未來的市中心，而不是現在的市中心，升值空間最大。

2）資金未到位，千萬不要著急下定金買房，否則被動違約會導致損失慘重。我碰到一個業主換房的，2018年先買房給定金（定金具有法律效力），再賣房，結果賣不出他的預期價，最終湊不齊首付不得不借高利貸的。

3）如果是換房，樓市上漲階段，先買後賣；下行或者震盪階段，先賣後買，風險最小。案例同見第二條。

3）如果買房需要貸款，務必先查徵信，萬一貸不了款，那定金拿不回來就悲催了。

4）如果買樓梯房，那三樓、四樓是最好的，金三銀四嘛。頂樓不建議買，容易有漏水等問題。電梯房則選擇中高樓層，自住投資都適宜。

5）真打算買房時，要注意和中介的相處之道。中介的終極目標是推銷房子，他的態度必然是熱忱急切的。我們不需要被牽著鼻子走，也不需要很排斥。關鍵是自己保持理智，千萬不要喜形於色，並透過中介瞭解你想了解的政策行情、背後業主的心態。最後自己根據資訊判斷，本身買房也是一個博弈過程。

6）如果買二手房 ，中介費是可以談的，但請在和業主談房價之前就考慮。務必留一點空間，讓中介給降。若你和業主直接談攏了，中介也就不會再給你降中介費了。

三 關於購房時機

從2017年4月房價下跌到現在，國家出了一系列政策意在防止房價過快上漲，但是到現在房價也僅僅是和16年底大約持平。就在2018年11月6日，《經濟日報》發文稱：我們既不願看到房價過快上漲，也不希望房地產市場過於冷清。目前房地產市場大環境降溫已是事實，但暴跌卻不現實。所以，如果你是剛需能儘早上車就上吧～

先說商品房購房，因為實踐中，業主購買商品房大多是從開發商手中購買，而相對於開發商售房而言，業主自身就處於弱勢地位，因此要注意開發商在售房時作出的承諾與合同約定是否一致，如果二者不一致，建議謹慎購買。同時能夠幫助購房人識別該房屋手續是否合法時，最簡便易行的辦法就是看開發商是否取得了商品房預售許可證，如果沒有也要慎重。

再說二手房購買，我們在購房的過程中，首先需要做的事情就是核實房屋的產權，看售房人是否有權出售房子。其次，檢視這個房屋的現狀，是不是有承租人，因為承租人在法律意義上享有同等條件下的優先購買權。第三，需要檢視房屋是不是被抵押，如果被抵押是無法完成過戶登記手續的。第四，需要核實房屋的性質和年限，這直接關係過戶稅費的多少。第四，還有關注房屋上各項費用的交納情況，是否拖欠物業、水電費，以便保證房屋可以正常使用。第五，要對房屋狀況實際檢視，例如是否漏水、朝向等，以便能滿足自己的生活需要。