針對從哪些細節可以看出一個樓盤的品質這個問題，我的觀點如下：

第一，我認為從以下細節能夠看出一個樓盤的品質。

A，這個樓盤是國內知名的房地產品牌開發商開發的樓盤。因為品牌開發商他會建立一整套科學專案管理體系，以確保房屋建築質量。

B，這個小區整個專案聘請的設計、運營都是知名的團隊來為這專案量心打造。

C，這個樓盤小區的園林景觀市政打造的比較。園林景觀，它分為硬景和軟景，這些都需要用心的去設計打造，才能雕刻出這個小區整體美觀的居住品質，讓業主入住小區就好比入住園林景區。能讓業主在飯後業餘休息時間，在小區逛逛，感覺很舒暢很愜意；有的小區景觀搞得亂七八糟的，雜草叢生，讓業主逛都沒有這個興致。

D，在房屋驗收環節，業主叫專業的工程人員幫其驗房，沒有發現明顯房屋工程質量問題。

E，小區聘請是國內排名前30位，或者是所在城市排名前5位，品牌物業管理公司。他們會為業主提供貼心的物業服務。

從哪些細節可以看出一個樓盤的品質？

如何鑑定樓盤的品質？個人認為兩個層面去看。一個層面看是這個樓盤所處區域。另一個層面是看這個樓盤本身。

一、所處區域層面：1、專案的區域位置。2、交通通達性。3、未來規劃和發展前景及現有資源。4、市面上的知名度。5、樓盤旁邊的開發情況6、路上人氣。7、周邊配套; 政府機關、學校、"醫院、餐飲、品牌大型超市。8、專案形象。圍牆是專案的門面，，圍牆的高度、精美程度，這裡面的成本差距很大。如果連這裡都捨不得花錢，那其他地方肯定是能省則省。9、房價。一分錢一分貨，基本上不會差。房價低的，別指望房子多好。10、看誰買。物以類聚人以群分，看看來看房買房的都是什麼人，穿著如何，長相如何，背的什麼包，開的什麼車。

二、樓盤本身：

1、小區的大門，必須高階大氣上檔次。樓體本身外立面，不能太low。小區單元本身，從單元門就能看出檔次來，還有就是樓梯間，普通小區都是刮大白就完事了，高檔小區通常是貼磚或者是大地磚上牆，然後棚還得吊頂走石膏線；有的小區一樓大廳樓梯間都是大白，真的好太low了.

2、園林，在保證綠化率的前提下，品質樓盤綠植品質檔次更高，就是一眼就覺得同樣是綠化，人家就是上檔次，差距就是綠植；綠化。小區綠化做的好不好，直接能體現開發商的良心。售樓部的綠化園林水平你應該要好好看。假山吔！雕塑吔！噴泉吔！鏡面水景吔！你看到的這一片叫做“示範區”，是專門為了賣房子做的，主要是為了第一眼能夠俘虜你，抬高你的價格預期，它代表了這個小區綠化園林能達到的最高水平。你們所住房子的區域叫做“貨量區”，那邊的綠化小機率能達到眼前這個水平，大機率不如。如果這一塊都做的稀爛，將來你樓下的品質指定更爛，那你最好掉頭就走，連騙都不願意騙你一下的開發商，這樣的樓盤你還敢買嗎？

3.樓間距。樓間距小的，這開發商也好不到哪兒去。

4.建築。都是高層的，一般相對於有高層有矮層，還有聯排別墅混合的，要差很多。

5、小區的門窗，高檔小區至少也得是鋁塑鋁和斷橋鋁窗。

6.材質。什麼插電板，窗戶隔音，玻璃厚度，管材之類的，用的什麼檔次的。

7.電梯。電梯用的什麼牌子。

8. 停車場。有沒有迎賓，引導停車，下雨有沒有拿傘來接，下車後有沒有來檢視綠碼測體溫，這直接反應物業管理水平。停車場車多不多，車多說明人氣不錯，車少說明人氣一般，豪車多就表明有實力的客戶多，這可能是個改善盤，豪車少就表明，準客戶買車的不多，這多半是個剛需盤。

9.物業。外包物業，最好是品牌的，基本上全市排名越靠前的，小區檔次越好。自主物業的，看開發商有沒有舊小區，去舊小區轉一圈，就知道管理如何了。好的物業能讓房產保值，對小區的維護很重要.

10. 銷售現場。售樓員形象.如果髮型妝容很隨意，衣服穿的亂七八糟，給你送水的是個阿姨，廣告掛的亂七八糟，沒什麼品質感，那說明這個樓盤管理水平很差，明面的品質都這麼差，你看不到的暗面上的品質能做好的可能不大。