只要你信用報告裡沒有不良記錄，把購房的首付交了，貸款一般都能批下來。我身邊買房的朋友還沒聽說過交了首付貸款辦不下來的。辦理個人住房貸款需要提供的資料。

以下是我辦房貸時銀行讓我提供的資料清單，地區不同會有所差別，僅供參考。

一、借款人及配偶身份證（原件及影印件）；

二、借款人及配偶戶口薄（原件及影印件）；

三、結婚證（離異提供離婚證和再未結婚證明、單身提供單身證明）

四、銀行流水（半年或以上流水、如流水不能證明收入，可增加財產證明如：存單、國債、基金、保險單、房產、商鋪、汽車等）；

五、個人收入證明（單位公章或人事部門勞資章）；

六、購房合同及首付款證明（認購書、收據）。

七、首套住房貸款認定：無住房貸款記錄、名下無房產（本市戶籍經我行出示介紹信到房管局查詢，非本市戶籍不需查詢，本人承諾無房）

八、外地戶籍提供：本地社保證明（養老保險）、納稅證明，本地戶籍界定：夫婦雙方有一方為本省內戶籍均為本地。

開具購房證明需要提交的資料：夫妻雙方身份證，戶口本及首頁，結婚證，未成年子女戶口本原件影印件，外地戶口需提供本地一年以上納稅證明或養老保險證明。

在目前有其他貸款的情況下，是否可以審批下來房貸？有兩種結果，1-可以。2-拒絕

房貸一般有什麼要求呢？

目前全國基本統一規定，個人流水月入賬必須大於房貸月供的2倍以上！徵信記錄必須好，其他手續暫且不說，無非就是身份證，收入證明等！

第一，假如你徵信良好，月收入很高，遠遠超過房貸和車貸的相加，那麼你肯定可以批下來。

第二，拒批！原因:在擁有其他貸款的情況下，房貸流水有要求，必須是每月減去其他貸款後，依然大於房貸的月供2倍以上！比如車貸5千，房貸5千，那麼你的流水月入賬最少1.5萬以上才可以！一切的前提是以徵信可查到為準！假如你的貸款是不上徵信的。那麼依然按照正常的去算！

還有一種情況過不去，就是徵信問題！車貸可能有時候比較寬鬆，有個逾期沒什麼，照樣批！房貸，尤其說四大行，有一次就拒絕你了！連三累六一般都是小銀行的要求！

假如流水，收入證明不合格，可以花幾百找人辦理的！實在查的嚴過不去，那就沒辦法了！

銀行放款是根據，借款人的償還能力，以及歷史信用報告（是否有信用汙點）來衡量標準。月收入大於房貸和車貸的1～1.5倍的基本上都會予以透過。（既月收入>每月需還款的總額度的一倍以上）。所以自生條件好，有良好的信用，具備一定的還款能力，兩種貸款對你而言是沒有影響的。（先有房貸再去辦理車貸也是一樣）！

車貸是消費貸，和房貸不搭邊，但是不同的借貸方法還是會影響房貸的。下面詳細分析一下。

首先，你的車貸不是銀行貸款，例如在小額公司貸款。那麼無任何影響。

其次，你的車貸是銀行的分期付款，那麼銀行會稽核你的月收入和月還貸之間的比例，也就是我們說的償債率，如果小於50%，那麼可以正常房貸，但是相應的首付比例會提高。如果超過50%，那麼很大可能性銀行不會審批你的貸款。

以首套房為例，主要看你自己的收入情況，收入能達到用負債的二倍即可。舉例說明房貸50萬月供3000，車貸2000，說明你家庭總負債5000，那麼要想借到50萬，你的收入就得達到負債的2倍以上，貸款才能審批透過，否則追加共同借款人提高收入比例，前提徵信報告沒有不良記錄。

貸款準備資料:雙方身份證，戶口本，結婚證。

個人徵信報告

單位收入證明(做生意出示營業執照)

銀行流水賬近期半年