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1 # 農業戰艦
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2 # 農人莫小道
對於這個問題，可能有的人會存在著一定誤解，有建設許可證。
但是其中他又符合了一戶一宅制的這個政策，那對於這種情況還能夠在蓋房子嗎？
其實我們細細的去觀察一下這個題目就可以，很容易看得出來其中的各種問題。
比如說，組合了一戶一宅制這個問題我們就能夠輕易的看出來，為什麼符合了以後一直在治的問題，還能夠拿到建設許可證。
農村裡面建設許可證只有在申請宅基地的時候才能夠拿到比如說在農村裡面我們想拿到這個家用的建設許可證，那麼只有再透過申請宅基地，並且稽核批准的時候才能夠拿到這個證件。
那麼在稽核批准宅基地的時候，就會對於家庭的情況，實際的情況進行取證和調查。
所以這種情況之下，那麼當你拿到了建設許可證的情況，就已經足以證明，你目前還是屬於一戶一宅制裡面的標準面積，還沒有超過具體的總面積。
還沒超過，一戶一宅制的面積是可以蓋房子的其實在農村裡面，雜質的面積，根據每個地方所平均劃分的面積會有不同的差別
有的標準的面積都在260平方，甚至有的多達300個平方。
所以這種情況之下，當你有一個房子，但是面積還沒有，到達這個標準的面積時候，還是可以再次申請再蓋一個房子的
具體的來說應該是建築的總面積都沒有超過所劃分的宅基地面積，都可以認為符合一戶一宅制，甚至在一戶一宅制的條件之中
只要批准了，都是可以蓋房子的。不管在農村裡面蓋了多少個房子，那麼總體來說你獲得了批准，這種情況下就是能夠蓋房子的。
因為在批准稽核的時候，他們會透過查詢具體的面積是否達到了多少。
所以這種情況之下只要他們敢批准，這個時候你就可以放心大膽的蓋自己的房子。
即使以後出現了各種問題，也是他們工作人員的相關問題。
當然如果認為這個結果有疑問，我們是可以到相關的往裡面進行諮詢的。這樣可以得到更加準確的結果。
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3 # 楊在明徵地拆遷律師
您好，您在農村有一個房子，但是面積還沒有到達這個標準的面積時候，還是可以再次申請再蓋一個房子的，具體的來說應該是建築的總面積都沒有超過所劃分的宅基地面積，都可以認為符合一戶一宅制，甚至在一戶一宅制的條件之中，只要批准了，都是可以蓋房子的。不管在農村裡面蓋了多少個房子，那麼總體來說你獲得了批准，這種情況下就是能夠蓋房子的。因為在批准稽核的時候，他們會透過查詢具體的面積是否達到了多少。所以這種情況之下只要他們敢批准，這個時候你就可以放心大膽的蓋自己的房子。即使以後出現了各種問題，也是他們工作人員的相關問題。
回覆列表
這個問題問得好，但不夠慎密，就象做題一樣，條件給的不足，有可能無解。
從問題字面上看，你既然提到“一戶一宅”這個名詞，那麼說的肯定農村住宅，城鎮國有土地上的住宅是可以自由進入市場交易，與一戶幾宅無關。好了，咱們來分析下你提的這個問題吧：
一、符合一戶一宅的前提，就是你這塊宅基地按照土地管理法的規定，一不超過規定的面積；二是這塊宅基地屬於建設用地，處於允許建設區內，也就是符合規劃；三是按照中國現有的“戶”判別標準，達到法律上的“一戶”和土地法上的“一宅”，那麼才是真正意義上的“一戶一宅”。四是經過法定程式審批，你取得了“集體建設土地使用證”或者“不動產登記權利證”。這四個條件如果你都達到了，你這塊宅基地就是合法用地，可以在上面建住宅（不可以建工廠哦，那是違法的），可以供你使用並且繼承。
二、前面說的前三個條件如果你都達到了，只是沒有建設許可（建設許可由住建部門頒發，國土資源局審批的是土地使用證），理論上也是可以建房的。由於地方體制建設不同的原因，很多地區在鄉鎮這個級別上沒有設立住建派出機構，也就是說，住建部門對農村建房這一塊採取的是”不理“態度（不等於放任不管哦，這個要弄清），為啥？因為全國每個鄉鎮都有國土資源所派出機構，國土資源派出機構一般情況下就可以把住建這項工作給兼併了，在管理上即查農村住宅使用的土地合法性，也查土地規劃，並且還負責土地登記發證，在受理發證期間還要審查是否符合”一戶一宅“。