個人理解，因為單身公寓比較小，而且一般都是單身去租比較多為什麼多，經濟能力也比較差。還有為什麼叫單身公寓，因為你單身吶，所以，世界不會讓你覺得那麼寒冷呸。

不知道你問的是投資便宜還是入住便宜，我一起回答。從入住的角度看，單身公寓的目標受眾平均年齡在25左右的未婚青年，這類群體的流動性較大，這就使得這類公寓在選址及周圍配套設施方面比一般住宅樓要謙遜一點。從投資的角度看，公寓類實際上還是不錯的一個方向，因為面積一般不大，所以月租相比普通住宅便宜，這就使得目標受眾願意去租，以租養房就可以達到一個良性的投資迴圈。

土地性質：不管是單身公寓，還是之前的“商住”，土地性質都是商業或者辦公，產權年限一般是50年和40年，純商業性質是40年，純辦公是50年；

生活成本：“商辦”大多數是商水商電不帶燃氣，生活成本較高，一般商水8元/噸，商電分波峰和波谷，以北京為例，最貴的時候1.2元/度，最便宜時候是3毛/度，但是最便宜的時候基本上都用不到電，所以最後每月的電費都很高。

居住品質：總的來看“商辦”的梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。

首付比例、貸款年限和利率不同：

目前從全國大範圍來看，商辦的首付比例基本上是50%，且貸款年限短，最多貸10年，貸款利率上浮20%。具體到個別城市，目前北京的商辦是全部都限購，新房商辦只能以公司名義購買；二手商辦可以賣給公司，也可以賣給個人，但是個人買需要有購買住宅的資質，同時，不管公司還是個人，都必須全款買房。上海的具體情況不清楚，但估計首付不會低於50%，貸款利率上浮20%這是全國統一的。

不能落戶，小孩不能正常入學。因為土地性質本身是商業和辦公，不存在落戶的說法，也無法進行就近學區劃片，所以不能落戶，小孩入學難。這種情況在一線城市尤為明顯。畢竟您以後是要結婚的，如果考慮買商辦，短期內就不能要小孩，因為孩子上不了學。當然如果你有錢，你可以讓孩子去國際學校，但是看您和您女朋友的收入，讓小孩去國際學校，生活壓力會非常大。

不好出手。

因為商辦存在自身難以改變的缺陷，比如不能落戶，小孩上學難，以及生活成本較高，未來接手人群比較少，不好出手。另外，這種40-50年產權的公寓，交易時的稅費非常高。契稅，印花稅，個稅，增值稅，這是住宅和商辦都要交的，但是商辦還要交一個土地增值稅，且商辦的個稅，增值稅，土地增值稅的比例非常高，基本上能佔了成交差額的40%。你說你還買嗎？

不管是自住，還是投資，最後商辦都會變成投資，因為商辦的侷限性，所有最開始買來居住的，最後都會變成“過渡性居住”，還是要賣的，這就是投資。

風險性較大。很多商辦用的是民水民電，並且開發商私下裡給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商辦肯定首當其衝，直接拆除的事件不是沒有出現過哦，而且就是發生在你們魔都。具體是哪可以自行百度。

當然也不是說商辦就一無是處，很多商辦確實價格低，一般是同區域住宅價格的70%左右，而且一般地段都不錯，周邊不管是交通還是商業配套都比較齊全，總的來看，還是很適合單身青年居住的。

但是像您的情況，有女朋友，而且有想法要一步到位買90平住宅，那我建議，如果現在你們倆，再加上你們雙方父母能一起湊錢，湊一個上海稍微偏遠一點房子的首付，那還是建議你們考慮住宅。錢這種東西，湊一湊可能就湊出來了，而且看你們的還貸能力也不錯，公積金貸款30年非常划算的，而且你自己如果壓力大，可以讓家人幫幾年，一起還，而且你過幾年肯定要結婚的，兩個人還貸款基本上就沒什麼壓力了。

但是如果你現在買了商辦，你自己的存糧沒了不說，你還是要還貸款，利率那麼高，基準利率上浮20%，10年還清的話，你自己可以算一下，每月要還多少，非常不划算，而且如果你真的買了商辦等你5年以後想買住宅，需要賣公寓的時候，你會發現非常的捉急，因為公寓不一定能賣出去。。。

告訴您，不要輕信中介和銷售所說。他們的話術，我都知道。基本上就是說，這套房讓你做投資，幾年以後，房價會上漲，住宅漲，公寓也漲，這樣，以後可以拿賣公寓的錢作為住宅的首付，巴拉巴拉。這些都是套路，你懂得~