我想知道你買房的30萬是在監管賬戶，還是在賣方手裡。
如果在賣方手裡，其實房子很簡單，就差過戶了，過戶也花不了多少錢，訴訟起來比較麻煩，時間也長，要賠違約金，違約金一般是一比一的賠償，定金一比一，或者按合同約定的金額。還有中介費你也要支付。所以時間長，耗精力，最後還得損失幾萬。錢在賣方手裡，如果已經花了，或者還貸款了。賣房都很缺錢的，退也很麻煩。如果這樣，不如繼續走下去，趕緊過完戶，過一段再賣也行。
錢在監管，也是一樣，不過好在首付沒在對方手裡。要退，賣方同意協商一致的情況下。走流程也比較麻煩，現在會稍微快點，一步一步走，銀行費用也會退。但是違約金和中介費沒人退。
還有一種方法，找中介協商，協商什麼，讓中介再跟房東商量，再找客戶，這個中介一般都會同意，因為房子是獨家了，再賣一次，多收一次中介費，肯定願意。讓中介跟房東商量，說點好話，跟房東說你的不容易，實際情況可以說，切記硬碰硬。實在不行，買點東西，登門拜訪，跟房東說找到客戶了當然就說你自己也在發動找客戶，客戶訂房，把你的首付給你然後你再少賠房東點錢，房東一般都願意，因為賣房是為了拿錢，給你打官司房子沒法賣，拿不到錢，耗時還長。還有中介費也可以給他們訴訴苦，至少退個一半。
這種情況打官司永遠是下下策。
2012年的時候，我有一個客戶看上了一個房子，因為房子結構和裝修比較好，但是過了兩天他覺得環境不好想違約。這個客戶給了一個教科書式的示範，這個客戶先來到店裡給我說明情況之後，主動提出中介費不退，繼續給他找房子，願意給房東做出少量賠償，我們兩個買了東西一塊去了房東家，給房東拿了3000塊錢，當場就把合同銷燬了。完美解決了問題。
因為當事人沒有履行職責，所以放低姿態，不要揪住合同哪一條哪一款不放，合同一般都能找到問題之類的，但是現在是要解決問題。而且目前你的錢在對方手裡。態度放在那，願意賠錢，事出有因，願意找客戶。放低姿態，這個是最簡單，最有效最省時的。別張口就打官司。因為具體情況不同，希望對你有用，有需要私聊。
我想知道你買房的30萬是在監管賬戶，還是在賣方手裡。
如果在賣方手裡，其實房子很簡單，就差過戶了，過戶也花不了多少錢，訴訟起來比較麻煩，時間也長，要賠違約金，違約金一般是一比一的賠償，定金一比一，或者按合同約定的金額。還有中介費你也要支付。所以時間長，耗精力，最後還得損失幾萬。錢在賣方手裡，如果已經花了，或者還貸款了。賣房都很缺錢的，退也很麻煩。如果這樣，不如繼續走下去，趕緊過完戶，過一段再賣也行。
錢在監管，也是一樣，不過好在首付沒在對方手裡。要退，賣方同意協商一致的情況下。走流程也比較麻煩，現在會稍微快點，一步一步走，銀行費用也會退。但是違約金和中介費沒人退。
還有一種方法，找中介協商，協商什麼，讓中介再跟房東商量，再找客戶，這個中介一般都會同意，因為房子是獨家了，再賣一次，多收一次中介費，肯定願意。讓中介跟房東商量，說點好話，跟房東說你的不容易，實際情況可以說，切記硬碰硬。實在不行，買點東西，登門拜訪，跟房東說找到客戶了當然就說你自己也在發動找客戶，客戶訂房，把你的首付給你然後你再少賠房東點錢，房東一般都願意，因為賣房是為了拿錢，給你打官司房子沒法賣，拿不到錢，耗時還長。還有中介費也可以給他們訴訴苦，至少退個一半。
這種情況打官司永遠是下下策。
2012年的時候，我有一個客戶看上了一個房子，因為房子結構和裝修比較好，但是過了兩天他覺得環境不好想違約。這個客戶給了一個教科書式的示範，這個客戶先來到店裡給我說明情況之後，主動提出中介費不退，繼續給他找房子，願意給房東做出少量賠償，我們兩個買了東西一塊去了房東家，給房東拿了3000塊錢，當場就把合同銷燬了。完美解決了問題。
因為當事人沒有履行職責，所以放低姿態，不要揪住合同哪一條哪一款不放，合同一般都能找到問題之類的，但是現在是要解決問題。而且目前你的錢在對方手裡。態度放在那，願意賠錢，事出有因，願意找客戶。放低姿態，這個是最簡單，最有效最省時的。別張口就打官司。因為具體情況不同，希望對你有用，有需要私聊。