在徵收拆遷過程中，土地徵收、房屋拆遷的補償、賠償款，往往是我們被徵收拆遷人最關心的事情，但很多被拆遷人由於經驗不足、拿捏不準談判尺度，往往得不到想要的結果。那麼我們的被徵收拆遷人應該怎麼去要補償款、如何爭取合理的補償呢？

知己知彼，瞭解自身所處的情況

在談判之前，首先得了解自身實際情況，主要明確自身房屋是否有兩證、是合法住宅還是違章建築、土地性質是屬於集體土地還是國有土地、房屋所在的區位以及周邊房價等。

與此同時，還要了解拆遷方的情況，到底是誰要拆房子，是政府部門還是開發商、他們是否有這個權利、做出的賠償承諾有沒有能力兌現等等，避免後期取得補償時出現問題。

常言道，知己知彼才能百戰不殆，只有瞭解清楚拆遷雙方的具體情況，再進行協商談判才不至於盲目行動，所以在做事之前瞭解清楚對方和自己的情況很有必要。

保住房屋，抓住違法點爭取補償

在房屋還沒有拆遷、也沒有達成補償協議的時候，保住房屋不被強拆非常關鍵。因為只要房屋還在，被拆遷人就扔有談判籌碼，也依然有提高補償的機會。當然，僅僅保住房屋還不夠，保一時之安穩的同時，我們要主動出擊，找到拆遷方的違法之處，有針對性的提起法律程式，複議或者訴訟。只有這樣，才能有效爭取合理補償。如對拆遷補償不滿意，積極爭取。

在協商過程中，由於對方是相對強勢的拆遷部門，有一些當事人膽小，明明是應得的合理補償，卻不敢爭取，最後導致自家的正常生活水平降低，而另一些當事人，明明已經能夠獲得合理合法的補償，但漫天要價，最終導致拆遷雙方協商不成，原有的補償也受到影響。

所以，在我們與拆遷方進行協商的情況下，一定要端正態度、心平氣和的進行商談，畢竟，能夠透過協商就獲得滿意補償是最妥善的結果，但是如果在談判的過程中出現問題，也不用一味的妥協退讓。

一旦協商不成，拿不到合理合法的補償，我們被拆遷人應該儘快啟動法律程式，尋求律師的專業建議，很多被拆遷人在遭遇拆遷問題時只會一味的拖延，拖到最後被強拆了才想起諮詢律師，這時，很多關鍵時機都被當事人自己錯過了，再爭取也非常不容易。

所以，建議廣大被拆遷人，如果對拆遷補償不滿意，一定要及時諮詢律師，積極爭取，不要錯過最佳維權時機。

確定違約責任，做好萬全準備

爭取到滿意補償之後，我們就會與拆遷方簽訂補償協議了，雖然簽了協議，但在補償到手之前，我們還是要做好萬全的準備，避免出現突發情況。所以，簽訂補償協議時，雙方當事人可以根據自身的情況，在協議中明確約定違約責任以及爭議解決的辦法，一旦出現拆遷方違約的情況，可按照約定及時進行救濟，以保障自身的合法權益。

拆遷協議中除了補償內容之外，還要注意對搬遷費、臨時安置補助費、停產停業損失費、搬遷期限、過渡方式和期限等的約定。

一、善於收集證據、資訊的被拆遷人，更容易獲得合理補償

我們經常會遇一些被拆遷人，在面臨律師的詢問時一問三不知，而另一部分被拆遷人則相反，能夠準確的說出自家拆遷的專案、徵收資訊等。維權結果自然不言而喻，對拆遷了解的一清二楚的被拆遷人大部分獲得了合理補償。

二、有法律意識的被拆遷人，更容易獲得合理補償

很多被拆遷人在遭遇拆遷時非常懂得保護自己，也很有法律意識，這類拆遷戶在徵地拆遷重要過程中從不忘錄音錄影，時刻收集好證據保護自己的權益不受侵害。如：

1、拆遷雙方就補償問題進行協商談判時，一定要注意錄音錄影，以免個別拆遷方說話不算話、不承認之前做過的承諾等；

2、個別不法拆遷方上門脅迫、恐嚇被拆遷人時，更要及時錄音錄影；

3、為避免強拆、偷拆情況發生，提前將自家房屋內部結構、外部情況拍照錄像，以便日後維權等。

三、理性維權、不盲從的被拆遷人，更容易獲得合理補償

被拆遷人在拆遷中一定要保持理智，千萬不能盲從！

有的被拆遷人覺得別人都沒簽字自己也可以放心的拖著不採取任何行動，最後遭遇強拆。還有的被拆遷人看大家都簽字了，雖然補償不合理也跟著盲目簽字，最後導致損失慘重。

一、對自己能獲得的補償有一個心理預期

能獲得多少補償不是張口就來的，而是透過自己的初步估算來的。以房屋徵收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們瞭解自己能獲得多少補償時心裡就有了一個底，不至於漫天要價，也不至於要個“白菜價”。

二、啟動法律程式調查專案的違法點

啟動法律程式調查專案的違法點十分必要，補償談判類似於商業談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權或者不過是在浪費時間說話而已。啟動法律程式調查專案，找到專案的違法點就相當於增加了談判的籌碼。找到的違法點越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動更多，提高補償的可能性也就更高。

三、制定好談判的策略和方案

在談判開始前要制定談判的測量和方案。瞭解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補償，在哪些地方可以讓步等。同時也要了解徵遷人的情況，如徵遷期限是多少，徵遷人和與自身情況差不多的被徵遷戶是怎麼談的等問題。結合自己的優勢和被徵遷人的劣勢，制定出合理的談判策略和方案。

四、不卑不亢

談判過程中面對各種威逼利誘，我們都要保持冷靜。既不能表現得唯唯諾諾，徵遷人說什麼就是什麼，也不能表現得太蠻橫，對徵遷人抱有強烈的敵意。我們要明白的是：徵地拆遷中，補償談判一般都有多次，這次談不攏只能說明我們的籌碼還不足以讓被徵遷人妥協或者我們的心理預期確實偏高。我們要做的就是繼續走法律途徑找找更多的籌碼或者審視一下是否是我們的預期太高，如果太高則需要根據實際情況進行調整。