購買小產權房的風險在於：第一，小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

第二，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

第三，小產權房沒有國家的產權證書，如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。

說了三條購買小產權房的風險，再說三條購買小產權房的優點

第一，便宜

第二，便宜

第三，便宜

如果以前小虎會斬釘截鐵的告訴各位，小產權房不值得購買。但是現在情況有點不一樣了！！！2018年中央1號檔案明確提出維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權，引導進城落戶農民依法自願有償轉讓上述權益，也就是說以後農民可以轉讓宅基地的使用權。

檔案同時指出嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。重點來了，嚴格禁止建設，沒說不讓你買建好的啊。

小虎認為，現在買小產權房，機會大於風險。等到沒有風險，也不會是這個價格！

小產權房，這是它的俗稱，實際上就在蓋在集體土地上的商品房。因為集體土地不用交土地出讓金所以成本低廉，售價誘人。小產權房被國家明令禁止。但是有需求就會有供應，所以這也是屢禁不止的原因，再者低廉的價格就是他存在的理由，對於買房的人來說，在高房價得地區買到小產權房首先解決居住問題，其次就算有什麼問題也能減小損失。

如果分析小產權房值不值得買，那麼我們就看看。

如果你是一個外來做生意的人，需要在本地弄一臺房子，但是房價太高買不起，交首付還不如做生意，那麼租房就是你的首選。可是租來的房子畢竟不是自己的，房東不待見說漲價就漲價，說趕走就趕走你一點辦法都沒有。同時你在本地需要長期租房，剛好有個小產權房在轉讓，成本和下來比年年租房合算那麼購買小產權房沒問題。值得！

不值得就是說小產權房的保障比較差，相比租房的要求，如果你在本地穩定工作，同時長期居住，那麼有個溫馨的家更微合適，小產權房畢竟是建在集體土地之上，沒有任何手續，最多就是鄉鎮或者村子出具的產權證，可是不受法律保護，出問題沒地方說理。其次，包括水電、天然氣的接入可能也因為成本問題比較次，這對以後的生活必定造成影響。所以想要一個溫馨的家，買小產權房不值得。

同時，小產權房在拆遷的時候僅憑協議書無法說明產權歸屬，如果此時村民反悔你一分拆遷款都拿不到，還白白打進去不少錢。

所以，根據自己的具體需要，選擇買房的策略。每個人的價值觀不同，對值不值得的判斷也不同。

值，如果你只是自己居住，不打算在市場上出售，買小產權房沒有問題，你只要是搬進去了，住在裡面了，那就是你的了。風險是，如果這個房子，政府要來徵收，你可能就會產生糾紛。因為你能不能拿到到補償款，取決於賣你房子的農民。

購買小產權房究竟值不值？要看不同情況：一、你是農村戶口，你買了自己住，房價較便宜，值！二、你是非農業戶口，但是原籍屬此地，有心在老家買房自住，也值！三、你屬外來人員，本地套路很熟，打工在此有心落戶長住，房子價位結構合理，有風險也算值！四、本地人員買房給兒女準備，2套以上不值！五、外地人員人生地不熟，買了或住或賣，不值；六、聽說中央對宅基房放鬆，買幾套以後轉手賺錢，很不值！

小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。

小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

所以說只要沒發生什麼事情，那小產權房自己居住還是挺好的，但是萬一有出現任何問題，就很難說清楚啦。

小產權房要看你的年紀，要是年紀大了，光自己住，大產權小產權無所謂，年輕人最好不要買，以後孩子沒發落戶，上學成問題