座標洛陽，用我的實際情況來算一下，用我買房一樣多的錢存五年期定期，選擇一些合適的銀行，利息是夠租房的。

我是2016年8月份買的房，當時的我買的小區房價6800元/平方，一共是花了102萬，2016年8月份以後因為修地鐵，房價開始暴漲，現在已經到了12000元/平方，現在和我一棟樓的同樣戶型同樣面積的房子出售價格大概在170萬左右。

我們洛陽是個三線小城市，人口淨流出的城市，住宅房租不高，一般好一點房子也就2000-2500一個月，便宜的也就1300-1500一個月，整體租房價格就是這樣。

那麼按照這個情況，我們來算一下，按我當時的購房款102萬，存五年定期的話，有多少利息

我們這邊銀行定期存款利率比較高的一般是農信社和城商行，以農信社為例，五年期定期存款年利率最新的利率是4.5%

那麼以102萬為基數，4.5%的年利率，每年可以拿到利息

1020000*4.5%=45900元

這個利息收入，只要房租不超過3800元，都是夠租房的，而在洛陽當地，租一般的住宅3800元綽綽有餘，是夠用的。

如今國內租售比一般都在2%左右，房價高的城市甚至在1%左右，而最普通的三年期定期存款都能有2.75%的年利率，三年期大額存單更是達到了4.2%左右，顯然靠買房同樣多的錢存利息更高的五年期存款，租房綽綽有餘。

放到2005年的北京通州，房價4600元，一套90平米的兩居只需要不到42萬元，當時的租金也不過2000元一個月。按照當時5年期存款利率3.6%來看，一年的利息1.5萬元，利息還真不太夠租房。

到了2018年，北京通州的房價已經突破6萬元，還是這套房子，總價已經超過500萬元。而五年期存款已經有多家銀行達到5%左右，網際網路銀行微眾銀行五年期存款利率是4.85%。就以微眾銀行為例，500萬元一年的利息就是24萬元，而在通州區租房的支出，一年五六萬元就足夠了，特別好的房子，也不會超過10萬元。

以我現在居住的小城市為例，房價從十年前的2000多元，一路飛漲到今天的1.3萬元。一套90平米的小兩居就要120萬元左右，而租金不過是2.5萬元。

依然是微眾銀行，120萬元存五年期，利率4.85%，年利息就是5.8萬元，租同樣的兩套房子綽綽有餘。

房子因為當前投資屬性大於居住屬性，跟鬱金香、藏獒、文物一樣，價格已經大幅偏離了實際價值。

租金更加市場化，太高了租戶就會以腳投票選擇棄租，所以租金一定要符合當地中低層收入群體的家庭月收入。

一旦租金超過家庭收入的一半，租戶就會選擇找更便宜的房子，或者乾脆離開這個城市。

房價漲幅過快，租金有滯後效應，必然跟隨上漲。但是受制於社會平均工資，到一定程度後必然回落。

可能不太夠。

以我的資料經歷為依據吧。

去年花62萬買了一套小房子，本來想住，但是後來出租出去了，租給了一個剛畢業的大學生，所以便宜了一點每月2600，因為樓下就是地鐵，又靠近旅遊景點，所以現在租個2800-3000沒什麼問題。

也就是說，如果當初我不買這房子而是租這個房子，每月至少需要付2600（這還得遇到像我這麼好心的房東）。

而如果當初我沒有買房而是將62萬存到銀行，以比較符合條件的按月付息的年利率4.2%大額存單來算，每月可得利息：

620000*4.2%/12=2170元，並不夠支付房租。

但這也不是絕對的，如果我選擇收益率5%以上的銀行理財，那麼620000*5%/12=2583元，差不多就夠了。

或者我也可以選擇月租金在2170元以下的老一點的、交通不那麼方便的的房子。

所以你有足夠的資金，我也並不建議全款買房，做一些投資用收益來租房也是不錯的選擇，但是這樣你就不能享受到房價上漲的收益，當然也避免了房價下跌的風險，看你對房價的判斷了。