居住不建議，投資建議，因為公寓南北通透的戶型少，有的2梯13-20戶，住著不舒服。一般是商水商電，有的不方便取暖，將來二次出售不好賣，稅高。

70年產權公寓是絕對可以投資的，70年產權公寓是可以落戶口的，並且現階段房地產開發商是不怎麼興建70年產權公寓

題主問的應該是住宅式公寓吧！

普通公寓：

用地性質：住宅

產權性質：公寓

產權年限：70年

特點：戶型面積小，30~60平米；

精裝修交房標準，拎包即可入住；配套設施完善；

物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；

銷售價格一般高於區域整體水平。

建議：1、開發商資歷及信譽問題，如果覺得可信，質量可以的話，可以買！

2、地段、配套，這個問題仁者見仁智者見智。題主覺得還OK的話那就可以買！

3、投資還是自住？這些更多需要題主自己考慮了！

一，住宅指的是什麼？

住宅和公寓有啥區別？買房時該怎麼選呢？

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋,更不包括商鋪、寫字樓等商業用房。

二，公寓指的是什麼？

集合式住宅的一種，是商業地產投資中的一種居住地產形式。指的是一種生活設施齊備，佈局緊湊，只佔每層建築很小一部分的居住形態，每一層內有若干單戶獨用的套房。一般分為住宅公寓、商住式公寓。公寓空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用，適合單身人員居住或創業初期辦公用，比如：酒店式公寓、白領公寓等。

三，區別有哪些呢？

1，產權年限。

住宅是居住用地,使用權年限大多為70年.

公寓分為商住兩用或居住用，它的產權年限分別為:40 /50/ 70年，年限的區別主要是看開發商申報的專案。

2，支出的日常費用不同

公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。有的公寓是居住性質，那麼這些公寓就是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

3，物業管理的不同

經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

4，戶口問題

公寓如果是在商業用地上建起的專案,是商業性質,就不能辦理落戶和享受就近入學。

住宅在滿足一定的條件下可以實現買房落戶，而且有些住宅是學區房，能享受就近入學。

5、貸款利率和首付

貸款利率和首付都不同,公寓如果是商用性質，則貸款首付最低比例一般為五成,利率通常上浮10%-20%, ,而目前在南昌商用公寓不能辦理按揭貸款，只有住宅性質的公寓才能辦理按揭貸款。而且不能用公積金貸款.

住宅則根據首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前為基準或者上浮10%,最長貸款年限25-30年,能用公積金貸款.

6，居住情況不同

①公寓相對來說會在一些交通和商業發達的地段，而且價格與住宅持平甚至更低，門檻低條件又好（不限購）。

②公寓的環境一般很難做到南北通透或者全明房屋。戶型和採光都不如住宅。

7，稅費

二手房買賣中，公寓如果是商用性質的，它的稅費遠高於住宅的費用。

看完這些，是不是覺得，相同條件下，住宅相對來說更好一些呢！

但是公寓也不是完全不好！

對於家庭來說，住宅是更好的選擇。

但是對於一些不考慮其他因素，只是單身人士和一些預算不夠的情況下，買公寓自住或者出租賺取租金，長期持有公寓還是值得考慮的！