以前在凱勝移民諮詢過，目前很多的發達國 家中，能買房移民的國 家並不少。

像歐洲受到前幾年歐債危機的影響，為了提振本國經濟，敞開了投資移民大門，推出有吸引力的買房移民專案。

如：葡萄牙、西班牙、義大利、塞普勒斯、希臘等國。近幾年來，想要移 民的人越來越多辦，移民熱度不減。隨著國家對移 民政策的放款，更多的人熱衷於移民了。

有需求的申請人，可結合實際情況，選擇和申請符合心儀的國 家。

移民是一個複雜原因。為什麼移民一千個人可能會有一千個答案。但歸根結底是想財富管理方便，環球商務便利、子女教育、享受優質生活自由等幾大點。

買房移民的國家很多，大部分是拿綠卡，如葡萄牙西班牙希臘塞普勒斯，能夠入籍的有聖基茨 塞普勒斯等

雖然德國沒有買房移民這一說，但是投資德國房產或以該房產開辦一家公司，經營三年同樣是可以拿德國永居。

目前德國的地產還處於上升期，很多的移民和留學者大量去德國，市場供不應求。

一、價格優勢

德國房價低廉，已成為全球投資者追逐的目標市場，投資熱點。柏林擁有全歐洲最低廉的房價之一，在倫敦、巴黎同等規格的住房，價格至少是柏林的10倍。受德國房地產價格處於低位的現實吸引，近年來大量境外資本進入德國樓市。尤其是目前由於歐元貶值帶來的連鎖反應和歐洲銀行貸款的低息政策，造成德國房地產正處在三低時期：房價低、利息低、匯率低，正是在德國投資房地產的最佳時期。

二、房屋面積

另外，德國房產出售是按居住面積計算。德國房產面積計算對於高度低於2.5米室內和造價低的陽臺、露臺按1/2、1/4等不同的比例進行折算。以別墅為例，與一層同樣面積的半地下層（通常分別被用做工作室、娛樂室、洗衣房、衣帽儲存房、雜物房等）和頂層閣樓等不計算在購買面積裡，更不會按建築面積來計算，也沒有公攤面積。例如，在德國一套130平方米的別墅，若按照中國房地產的計算方法，大概使用面積在180-200平方米左右，如果按建築面積算，就會更多。如此計算下來，德國的房產真的是物美價廉，經濟實惠。

三、永久產權

德國購置地產後，同時擁有永久房屋產權和永久土地產權，而且德國租房市場相當活躍（租房率達到60%），意味著在德進行地產投資可以獲得較高的租售比，保證穩定的出租收益。如果打算在德國工作、經商、定居、養老，擁有房產專案可便捷獲得德國入境簽證，無限制出入歐洲24個申根國家，甚至申請德國護照，免簽證自由出入世界100多個國家。

四、房屋出租

德國房產租金回報穩定持久。德國是歐洲最大的房地產市場，自有住房率為40%，租賃住房率達到60%，特別是年輕人中77%都是 “租房族”。如此之高的租房比例，意味著在德國的房產投資可以獲得較高的租售比，保證穩定的出租收益。而德國租賃市場發達活躍，物業管理細緻入微、水準高，是房產出租頻率快，閒置率低，租金回報穩定持久的重要保證。

買房移民的國家有

1、葡萄牙購房移民

葡萄牙移民：50萬歐元=綠卡+優質福利。優勢：無需來證明資金來源的、無語言、學歷要求。葡萄牙，最受歡迎的歐洲移民專案，投資人只需買50萬歐元以上的房產，就可取得葡萄牙居留卡，5年後換為永居身份，到時房子可自由出售。由於政策清晰，形式簡單，條件優惠，幾乎無移民監且可帶三代人同時移民，所以專案受到很多人的追捧。

2、西班牙買房移民

西班牙移民：50萬歐元=歐盟身份+高額回報+高福利了保障。優勢：週期短、高成功率、雙重國籍。與葡萄牙要求差不多，購買50萬歐元以上的房產，就可取得居留卡，持5年即可自由出售。只是換永居身份，要求的居留時間遠遠長於葡萄牙，入籍需要的時間也長達10年。

3、希臘買房移民

希臘移民：25萬歐元=歐洲身份+優質教育福利。優勢：三代移民、無移民監、不限地產。希臘是歐洲國家裡最便宜的，只需買25萬歐元以上的房產，可取得5年居留證，房子與身份繫結，不能出售;優點是：希臘無移民監，這點對部分投資人來說方便。