目前各地的不同認定房貸以及套數如下

1-目前大部分地區是最多允許貸款買兩套房，第三套房開始必須全款。而且契稅4%不變。

2-個別地區由於限購政策。只能貸款買一套，第二套全款，三套不允許！

3-對於限購。是不是當地人，居住多長時間都考慮在內的.！！

4-然而對於我們這四五線城市。一般來說，只要你首套房沒有貸款，那麼再買房還可以算首套，而且我們這裡是除了本市區的房子，其他地方就算北上廣歐美的也不算數！！！

5-只要查到你有個房貸。但是如果你是替代了別人做主貸人。那麼名下查不到有房的，我們這裡還算首套購買計算！！！

6-因地制宜啊朋友！！！一般北上廣，重慶深圳地方比較特殊。他們一直都是各種政策試點城市，比如房產稅！！！

這個問題不好一刀切答，因為目前商品房調控政策是各地依據夲地情況報上級批准的一地一策，而且，有時往往一年多變，但總的說是圍繞房子是用來住的中央精神調控。

總的來說，目前銀行政策是認房又認貸，而且首套房大部份銀行均執行利率上浮政策，有的己上浮到40%。

各地政策都不一樣，石家莊這邊的政策我知道，但是不知道後來有沒有出臺更新的政策。

石家莊的首套房認定是以家庭為單位，兒女滿十八歲可以按首套計算。

首套政策主要體現在兩個方面，一個是契稅，一個是貸款。

契稅方面是不認貸只認房。貸款方面已還清一套，第二套仍然按首套計算。

現在各地調控不斷升級。就目前情況來看，因為各地政策略有偏差，這種主要是看城市，基本上一二線城市屬於認房又認貸。比方：你在當地已經有一套房了。不管有沒有有貸款都算作是第二套。

三四線城市地方性偏差就很大了。庫存緊張的城市就會認房又認貸。去化量小的城市可能如果你有房但是沒有貸款，可能就會算做首套，或者還有其它的鼓勵購房的政策。就是為了去庫存，讓有錢人多買些房子。為城市建設做些貢獻。

現在是認貸又認房，首套房首付百分之三十，利益按正常的方式進行，二套房首付就要百分之五十了，利息都要上浮百分之十以上了，房產契稅要增長了，這樣是擁護國家的政策了，控制房地產市場調控政策。

根據題主的提問，房貸涉及到的認貸又認房、認貸不認房、認房不認貸，聽起來頭暈腦脹的事情，下面為大家列出解答：

1、什麼叫認房。是指房貸申請人（或家庭成員）在當地房屋登記系統中，已經登記名下有房產的，再買房時，該房將被界定為二套或以上。

2、什麼叫認貸。是指房貸申請人（或家庭成員）在人民銀行徵信系統中，已經登記有貸款買房資訊的，現在又申請貸款買房的，將被界定為二套房或以上。

3、認貸又認房。是指在你申請房貸時，只要你名下（或家庭成員）有房或者有房貸記錄，銀行將界定為二套房或以上。

4、認貸不認房。是指不以你擁有房子為考量標準，只要名下沒有房貸或還清了房貸，再次貸款將按首套房執行相關房貸政策。

5、認房不認貸。是指以你名下或家庭成員是否擁有房產為準，在銀行裡是否有貸款買房的資訊，不作為考量。

以上說了這麼多認房、認貸的事，總結來說，就是涉及到我們個人向銀行申請房貸時，是否有資格貸款、是否按首套房貸款或作為二套房貸款等，首套房和二套房區別，在於執行的首付比例、利率政策差異很大，如果是三套或以上，估計貸款沒門。

各地實行的不同標準可能會給界定首套房和二套房判斷帶來區別，大家買房時仔細研讀政策，掌握竅門，以免給套路蒙了。

目前各一二線的房價持續升溫，房價一漲再漲，國家為了宏觀調控房價暴漲出臺限購政策。其中就包含名下房產套數提高首付比例與貸款額度和利率！

本人主要是在鄭州從事於房產交易，我們這裡現在認定房產套數是認貸且認房。原來的政策是你名下有套房子如果是全款房或者貸款已結清在購房屬於按首套走，但是現在如果在房管局查備案有套房源的話無論貸款結清一律按照二套購買政策，所以就是認貸也認房。

不過自從去年限購再升級以及很好的控住住了房價暴漲，如果名下有全款房也是可以有辦法走首套程式的，可能大多三四線城市只會認貸不會認房。

希望上述回答可以實際性有效的幫助到更多人~