春節過後，樓市有兩個重磅炸彈襲來，讓2018年的中國樓市開局，有了更多的不確定性：

一是2018年2月24日，國家統計局公佈了全國70個大中城市房價指數，一線城市普遍在微跌，三四線城市漲幅收窄。

二是銀行進一步收緊了房貸，首套房貸利率提升到20~30%，北京、鄭州等地部分銀行停止房貸。

種種情況表明，調控的力度在進一步加大。在這種事情情況下，哪些人不能買房呢？

一是高槓杆投資房產的人。信貸的情況已經充分說明，國家不再允許利用高槓杆投機。利用高槓杆炒房的人趕快住手吧！

二是改善型住房需求的人。一線樓市在微跌，三四線城市漲幅在收窄，樓市目前並不算平穩，並不是入市的最佳時機。

三是剛需族。原本房價漲跌，對剛需族來說影響不是很大。但目前首套房貸利率提升20~30%，大大增加了剛需族的購房成本。

因為一旦簽訂了房貸利率上浮的合約，未來20或30年的還款期都需要上浮。如果再遇到央行提高基準利率，那將是雪上加霜。

建議購房者適當觀望一下，等房價平穩，利率逐步迴歸正常以後再出手。

受國內房產限購影響，一二線城市房價開始微跌，現在說房地產變天為時過早。

人們往往好了傷疤忘了疼，以為此次的限購是給出了打壓房價的明確訊號，卻忘了以前每次房價飛漲就會引發限購，造成成交低迷，進而房價下跌。歷史告訴我們，限購令並不是抑制房價的靈丹妙藥，它只治標不治本，希望限購令能夠一勞永逸地抑制房價，無異於鑽冰取火、緣木求魚。

十幾年來，大城市經歷了幾次的限購，包括史上最嚴、國十條、新國五條等，但是結果我們都看到了，每次解限之後，一二線城市的房價就繼續上漲。並且我們應該看到，這麼多年來，限購確實曾經造成房價的下跌，不過歷次的跌幅都要遠低於之前的漲幅。

所以這次是跟以往一樣的情況，還是會真的出現樓市拐點，還有待進一步觀察。

至於現在可否買房，答案是當然不買，先觀望一陣，看看房市風向，再見機行事。

目前形勢下，高槓杆買房就不要了，如果手上有多套按揭的，也可趁早出來幾套，以備萬一。如果手上有閒錢，且無處投資，考慮到未來通漲的影響，若有合適的房源，買入房子同樣是可以考慮的。如果資金實力不足，就不要在這個節骨眼上湊熱鬧了，等等看政策的變化和效果。總之稀缺的只會是錢，而不會是房屋，指望房屋還有很大的升幅是不可能的事情，別做了接盤俠就好！

房地產是國民經濟的支柱之一，這次對房地產的調控不同於以往，要相信國家的實力和決心。對於不同的人群，要有不同的選擇：剛需購房者如果結婚必須那不得不買；居民投資者建議還是綜合考慮流動性和收益性配比，然後再作出決定，現在還是別投資了，等筍盤；槓桿炒家的話該割肉回籠資金就當斷則斷，畢竟資金鍊更重要。現在最怕流動性的風險，價格會調節，所以要針對自己情況進行選擇。