以房養老就是你把房子抵押給銀行，但是房子你可以住，然後銀行還每月給你一筆錢養老，但是你死了房子歸銀行。至於劃不划算這個很難說，要看銀行給的錢和未來房價的漲幅，就目前來看銀行給的金額並不好，畢竟銀行也要賺錢。但是如果你是一位老人，也不懂理財，兒女也不在意你的房子，那你完全可以這麼做，因為這樣你會過的比較輕鬆，畢竟死了以後房子對你來說也沒有什麼用，而且未來房價怎麼走還說不一定。

以房養老，就是出讓或抵押房屋的使用權，用獲得的收益支撐老年人保障晚年生活的一種方式。

以房養老，是養老資產保值增值的一種方式，對保障高質量的晚年生活有重要作用。但它的執行需要在土地流轉政策和房屋市場等方面，有一個穩定向上的環境，因此，這種模式在中國執行的不好。

劃不划算，要看你怎麼算。從現有環境分析，失敗的多，成功的少。但從長遠看，它的成功經驗對中國還是有參考價值的。

什麼算以房養老？

在網上等新聞裡有看到一些專家的解釋：就是說我們把自己的房子，倒按揭給養老機構或者保險公司，以後你就每月吃喝不愁，不但房子你能繼續住，而且每月還能從保險公司那裡，領到一筆保險金。

一、比如，剛退休的人，每年還得繳納一個延期年金。到了規定的歲數每個月就能領取養老金了。那麼這個延期年金和投保人的年齡有關，也和投保人的房產價值有關。

二、比如，投保人今年60歲，房產價值評估為100萬，那麼延期年金需要交納至86週歲，在24年中，每年繳保費2544元，與此同時，每個月可以獲得2514元的養老金。到86週歲之後，就無需再繳延期年金，每月照樣領取2514元的標準的養老金直至身故。

以房養老到底劃不划算呢？

假如活到86歲，在這個26年間，也只能拿回大約70萬左右的養老金。雖說現在人都長壽了，但怎麼看86歲這個數，誰都沒什麼底氣說一定輕鬆活到這歲數吧。如果要拿回房子價值100萬，那最少要活到96歲以上。看到這個數，我自己都倒吸一口涼氣。

這個養老辦法明顯的不划算，華人最會算賬了，所以不會有多少人願意嘗試。除非是那些孤寡老人，沒有子女或子女不在身邊，以後這套房產子沒有人需要等，可以考慮以房養老。

簡單的說，就是老年人以房產為基礎資產為養老提供物質保障，包括出售房屋、抵押貸款、出租房屋等等方式。而大部分“以房養老”其實具有特定的內涵，即老年人住房反向抵押養老保險。

目前，僅有兩家保險公司即幸福人壽和華人壽推出“以房養老”保險。我就拿幸福人壽的“幸福房來寶”產品進行舉例。

1.哪些人可以參加以房養老保險？

年齡為60週歲（含）至85週歲（含）之間的對房屋有完整產權的自然人；

2.老年人每月可以領到多少錢？

根據抵押房屋價值、老人年齡、老人性別、延期年金有無身故和退保利益，綜合確定可領到的月度基本養老保險金額；假設現有一名男性老人，60週歲，房屋評估價值為200萬，則在無身故和退保利益條件下，老人每月可領到5000餘元的養老保險金額。投保時年齡越大，每月可領金額越多。同時，老人可以自主使用房屋，也可以選擇將房屋出租以取得租金收益，以租金和養老金支付居住於養老機構的費用。

3.保險期間房屋是誰的？老人對房屋不能做什麼？

老人擁有房屋的佔有、使用、收益和經保險公司同意的處分權，即老人仍享有房屋的所有權，可繼續在房屋居住，或者將房屋出租。但老人若想出售房屋，則需要取得保險公司同意，因此，一旦保險期間老人遭遇疾病，可能較難通過出售房屋獲得治療經費。

4.房屋增值或減值怎麼辦

增值：房屋增值收益由老人享有

減值：筆者未在保險條款中發現有關表述，但根據媒體資料，減值風險由保險公司承擔。建議有意投保的老人注意房屋抵押合同中的有關條款規定。

5.以房養老保險的流程

（1）老人達到以房養老保險的年齡並有意參保；

（2）聯絡保險公司，保險公司對房屋價值進行評估；

（3）雙方就參保達成一致，簽訂養老保險合同、房屋抵押合同；

（4）老人每月領取養老保險金；

（5）老人身故，保險公司處置房屋