專家們說的一般都是理想環境下，實際中很難滿足，買不買房還要結合自己的實際情況，包括你自己買房的用途，經濟情況，工作情況來定，我分別說一下吧。

如果你是剛需，工作相對穩定，沒什麼好猶豫的，所要做的就是選對位置，選好房子，根據自身情況選擇合適的貸款就行了。

如果是要投資，那就要簡單說一下啦，未來的房產市場有可能會演變成兩極分化的現象。大城市由於發展的早，社會資源，產業以及就業環境都要有優勢的多，隨著落戶政策逐步放開，會有更多的年輕人進入大城市，而隨著老齡化和少子化日益嚴重，四五線城市會失去人口數量的優勢，而慢慢冷卻下來，再加上人口被大城市吸走，整個經濟增長速度放緩，結果很明顯了。

所以要投資就選大城市，還是有希望的，最差最差的情況都能跑贏通貨膨脹，但是買房是大事，一定要謹慎。

買房永遠都是先買的最好，後買的吃虧。

房價的主要構成方式，是土地出讓金和建築成本，大約佔房價的60%以上，以西安為例，整體房價自2016年維持在七千左右，很多土地基本上都不足

500萬一畝，樓面價大多都在1000-2000左右，現在，西安的土地基本維持在一千萬一畝，樓面價在6000-7000左右，施工成本在16年以前毛坯房屋建築成本基本是2500左右，這兩年沙石大多開採於外地，混凝土價格翻倍，成本基本維持在3500-4000左右，樓面價+建築成本＝房價的基礎成本，就造成了，後來麵粉比麵包還貴的迴圈，所以後來買房你既要承擔高地價，又要承擔高建築成本，演變的方式就是高首付，多利息，高購房成本。

如果你財富過千億，或至少是十幾個億，當你達到這個境界的時候，那就買吧，買東西不是為了自己高興，而是為賣東西的人高興，你說對吧。

我們的房子過去二十幾年，從不要錢到現在需要幾百年正常工作才能買得起的價格，很多人順應形勢，投機倒把，賺翻了，成功實現了人類有史以來輕鬆逆襲。很多人用過去二十年的成功經驗，告誡大家，房價還要漲，過去二十年聽他的話都賺了。

一個從0元到幾百萬元的猛漲，只用了短短十幾年的時間。就如同，一個人從受精卵幾毫克開始到出生幾公斤重，只需要十個月懷胎，十個月就可以從幾毫克長到幾公斤。於是大佬們斷定，人會不停地漲，看過去十個月，漲了幾十萬倍。而事實證明，大佬們說的都是對的，人的確從受精卵開始到幾公斤重，只需要十個月就行了。的確漲幅達到幾十萬倍。至於以後，每個月是不是也是幾十萬倍的漲，就不得而知了。

其實，也有網友看到了這個問題，曾經呼籲大家都不要去買房。如果果真如此，哪怕就是三個月沒有人去買房估計誰也受不了——首先開發商受不了，沒有資金回籠，巨大的資金、建設成本無法支付；政府也受不了，公共支出的錢從哪裡來；炒房者更受不了，炒房炒成房東，那麼這個時候的房價必將暴跌。但是理想很豐滿現實很骨感，這種情形不會出現，也不可能出現！我不買房，可以！你不買房，也可以！但是剛需的他呢，今年就要結婚且手裡有錢，他會聽你的嗎？！況且中國有著巨大的人口基礎，諸如北上廣深等一二線城市對人們有著巨大的吸引力，人口仍在不斷地流入，需求仍在不斷地提升。有需求就有交易，有交易就有市場。當然，高房價不一定人人能夠買得起，但在巨大的需求之下總會有一些買的起的人帶頭入市，一旦有人購買了房子那麼也就是接受了這樣的房價，其他的人也會跟風購買。想說你所在的城市十年前的房價很多人都覺得貴買不起，不符合市場合理區間，但這並不代表別人買不起，當這個價格一旦被人接受，那麼也就給了開發商及市場信心，不合理的價格也就變的合理，慢慢的這種交易成功的案例將循序漸進的成為房價上漲的動能！

當然這種上漲不會無止境的，經濟學上說需求決定價格，需求是有極限的，而且價格必須與你的收入形成匹配，這種需求才會真正轉化成交易。如果房價高不可攀，哪怕是運用資金槓桿、使用父輩積蓄等手段都無法企及，那個時候的價格無法讓人接受，那麼虛高的價格必將回落，回落讓人可以接受的水平。所以，我們可以看到有些城市人口外流需求減少，房價開始逐漸回落，而有些城市人口在不斷流入，房價依然保持堅挺，甚至還在上漲呢。