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1 # 綜改1
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2 # 龍脊梯田熊二掌櫃
宅基地申請條件
1、申請人是本集體經濟組織成員。
2、因基礎建設和村鎮建設規劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的。
3、原房屋破舊、宅基地面積小於法定面積、需翻建、擴建的。
4、多子女家庭、有子女已達婚齡、確需分家另行建房的。
5、因原宅基地存在地質滑坡、泥石流隱患的。
6、經批准,戶口由外地遷入本集體經濟組織而無住房的。
7、農村村民一戶只能擁有一處宅基地,用地面積按以下標準執行:
1、城市規劃區內,人均20個平方米,一戶最多100平方米;
2、城市規劃區外,人均30平方米,一戶最多為150平方米。
用地面積根據實際情況以及土地性質各省各地各有不同,不超過當地規定的面積就可以了。
宅基地申請流程
1、提出用地申請;
書面申請材料可以直接向村委會要。申請書需要寫明個人資訊、建房原因、地點、四至等相關情況。
上報鄉鎮人民政府、國土房管所稽核。
3、國土房管所派員現場選址勘察;
這裡主要是現場勘查和群眾調查。一般只要是本集體村民,面積又在範圍內,大都沒有問題。宅基地標準為每人20至30平方米,3人以下戶按3人計算,4人戶按4人計算,5人及以上按5人計算。
4、申請人提交相關申報材料;
這裡的材料一般是戶口簿影印件(與原件核對)、用地申請書、建設用地審批表、原集體土地使用證書等。如果不是原地翻建的,還需要一些其他材料,可以在當地村級詢問清楚。
5、張榜公佈;
一般是7天,公示包括戶主姓名、四至(東西南北四個方向的邊界)、間數、層數等。
6、第3、4、5步確認無誤後,鄉鎮人民政府稽核透過;
國土房管所補審後上報縣國土房管局稽核;
7、上報縣人民政府批准;
審批結果張榜公示
8、下發建設用地批准證書;
9、國土房管所會同有關部門、工作人員放線定界;
10、房子建成後,國土房管所工作人員複核驗收。
房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內,需要申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續,領取土地使用權證書和房屋所有權證書。這個流程可以在前面流程中問清楚。
流程是這樣,但地域不同,實際情況不同,大家遇到的問題也會不一樣,最好的辦法就是問清楚,找準關鍵點。現在農村越來越受重視,宅基地申請也確實難了很多,但只要符合條件,總是能申請下來的。
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3 # 鄉村微視界之鄉村漫記
筆者從事了多年的宅基地審批管理工作,將來作答,以消除部分謬誤。
子女結婚並不是新申請宅基地的必要理由。能否申請宅基地,最關鍵的是看是否符合"一戶一宅"條件。具體到本提問來說,可能存在以下情形:
結婚之後,因家庭人口增加,造成原有宅基地面積小於當地的規定標準,申請補足(補足部分要能與現有房子宅基地連在一起)。舉例來說,張三家現在4個農村戶口人員,宅基地面積120平方;子女結婚後,變成5個農村戶口人員,宅基地面積就可達到150平方,可申請與現有住房連在一起的宅基地補足30平方。結婚之後,按傳統習慣,父母與子女分家。分家之後,其中任一戶宅基地面積未達標,都可申請補足(補足部分萬安能與分家後的住房連在一起)。結婚之後,按傳統習慣,父母與子女分家後,其中任一戶申請遷建。申請遷建的,需當地村、社同意,並從其建房規劃點的規定。總之,新申請宅基地與子女結婚無必然聯絡,不能以子女結婚為理由提交批地申請。但若家庭人員增加後實際造成宅基地面積未達規定標準,或分戶分家後宅基地面積未達標,以及符合遷建要求的,可按規定新申請宅基地。
回覆列表
你這個問題有幾種具體情況需要明確:
第一是你家已經有宅基地人均面積!
第二是你家已經有住房人均面積!
第三是你所在的村社人均宅基地和人均住房面積!