我就是房產中介，我可以冒險說下，中介套路

1-中介帶你看房，一般只挑好路，走，去房間看房，弊端都會繞開，或者說路過不停留，很多時候比如漏水，或者牆壁裂縫，中介都不知道啥情況，但是為了賣出去，會往好了說！當然只是個別房！

2-中介費我要宣告下，在我們這全款交易，房東客戶各出1%，按成交價出，如果按揭，客戶需要再出1%按揭服務費！有的地方要客戶3%，其實一樣，收房東的就等於收客戶的，羊毛出在羊身上！！

至於有沒有優惠，這個因為行業並沒有統一規定，大家只是大概走一樣的，真到最後也有打折，甚至收一半的，得看房對事而言！

假如有銷售人員，好壞都給你說了，這樣的比較靠譜，大中介房源多，但是欺客的也多！

記住你是買房的，費用就是花錢買服務，主要是房子！.！

建議信一半，一半自己拿主意，怎麼分辨哪些可以信哪些不可信？一般找中介買房子都是一下步驟(針對買方)～:

一、網路:中介一般在網路上釋出房子大多數誇大面積，降低價格來吸引客戶，因為你不這樣發別人也這樣發，所以網路上釋出的房源資訊一般不可信。但是你電話過去告訴你真實需求，他會給推薦一些真實的房源給你，一般你一問他就能推薦給你肯定是比較優質的房源，因為好房子中介會做主推，記的比較清楚。

二、約看:當你看一套好的房源資訊，中介會約你去看房，有可能這套資訊是假的。約你到地方了就會說業主剛出去了或者各種理由看不了，同時約了一套房房源讓你看，為了就是約你出來看房，不過自己買房子多看看幾套做參考也好。當然也有真實的，一般都會多約兩套給你看，先從爛的看到裝修好的給你看為了個視覺衝擊。

三、看房:負責的中介肯定都會提前到，安排最好的路線給你。看房錢一般都問清楚價格了，中介都會在價格上報高點，方便你還價。看房的時候中介都會提現出優點，他們會很巧妙的缺點，所以要自己看，看到什麼缺點就說出來問他，方便你以後殺價。有些東西要改的千萬要自己核實，特別是加建和開闢花園那種，一定要問過物業。如果是有業主在的情況下就多問業主，跟業主聊天，不用問業主價格，因為去之前中介肯定交代過。

四、看中談價:當看中一套房子，可以直接跟中介說價錢，當然是要在你理想價格再低一點，這時候中介不管你說什麼價格肯定不會少的，就算到了價錢他也會卡一下說不得，你堅持一下的時候他會叫你回店面交個意向金也叫認購金說封盤(這個因為公司不同所交的金額不同)。真的喜歡的話這個可以交，但是如果是小公司的話就要謹慎了，不成功退的話很頭疼的，大公司不用怕，一般籤的時間5-7天最合適，不要太長，太短也不行。交了他們會去談價，談下來就會約你去籤合同，談不下來會跟你說最低價格你，然後就看你願不願意要了。有些中介談不下來會帶你跟業主面談的。有些房子業主在家的話就直接跟業主說，如果同意你還的價格就直接叫中介籤合同了，以防中介從中謀利(你懂的)。不行的話不要急，可以叫中介說帶你多看幾套，如果中介說沒有房源了這個你不用信的，過個三四天才跟業主談價格。建議不用還太低，你知道一分錢一分貨，好的東西總是貴的，太便宜的你肯定也不會要，合適就好。

五、簽定合同:談好價格就到最後一步了，籤合同要看好條款，看好違約，這種東西先說後不亂，要核實房產證和身份證，確認他是真正的業主。確認家電傢俱，辦理時間，價格，稅費誰交，戶口什麼時候遷出，交房時間，按揭的話有人會交中介確定尾款得時間，中介確認不了的，因為尾款是銀行放的，銀行他們可控制不了。交定金的時候一定要業主親自寫的定金收條。交中介費時候一定要有公章的收款收據。如果房子有貸款的話確定先還貸款才能過戶。

有時候中介給的建議是真的，他們瞭解市場的變化，主要是看中，再好的公司也有黑中介。買房畢竟是自己的事，要有點自己的想法，別人的話可以參考，但不能全信。上面說的主要針對買方，也不是很全面，但基本上夠用，有什麼不懂的可以留言。如果你是房東的話也可以留言，看到我會回答的。最後祝願你有套合意的房子！

看你遇到什麼樣的人了，實在人是啥都會跟你講的，好的方面不好的方面，會多方面得為你考慮合適不合適，如果遇到人品差嘴巴又能講的，那可信度就要降低了，大部分中介的話，給你推薦房子，都是相對合適的，有的房子是錯過了就很難遇到了，所以看你自己對這個人的判斷，靠譜的可以多聽聽，對房子這塊畢竟內行嘛，會省不少事情