大家都說買房子不是件容易事，精挑細選的房子，誰也不希望買了後再退掉。

不過如果發生質量上存在重大缺陷的問題，還是要把房子退了再重新選擇一下。

那麼有具體哪些情況可以退房呢？

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第一種，也是最常見的情形——開發商逾期交房。

本身開發商是有一段時間的延展期的，逾期交房時購房者有權利對開發商進行催告。

如果開發商過了延展期還沒交房，加大了咱們購房者的風險，這時購房者就可以單方面解除合同退房。

02

第二種就是沒有經過購房者的允許，私自更改樓房規劃設計的情況。

購房者收房時，要仔細看看，房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的是否存在較大出入。

在購房者並不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，這種行為就直接構成違約。

這個情況購房者有權提出解約，責任全部由開發商承擔。

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第三種是很明顯容易發現的情況，收房時測量的建築面積與合同中的差太多。

就是如果咱們購房者收房的時候去房子測量，實際測量出的建築面積與合同中標明的面積相差太多，一般是超過3%的話，購房者就有權向開發商提出退房。

並且可以在提出退房之日起30天內，要求開發商那一方將已付清的房價款項退還給自己，同時也支付已付房價款的利息。

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第四點就不用說了，房屋出現重大質量問題的時候，當然要退房。

具體出現什麼質量問題可以直接退房呢？有兩種：

一種是房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；

另一種是由於房屋質量問題，嚴重影響購房者正常使用的。

通常情況下，針對房屋主體質量，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商並沒有提供，購房者需要警惕了。

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第五點，就是開發商＂五證＂不全。

根據有關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

如果開發商的五證（即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發商賣房是不合法的，屬於違規操作。

如果你在不知道這種情況的前提下籤訂了購房合同，合同是無效的。

這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。

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第六種情況，超過合同約定時間未辦理產權證。

購房合同中會對開發商為購房者辦理產權證的期限作出約定。

由於新房辦理房產證，都是開發商一手操辦。

如果辦證遲延，一般根據合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，購房者可選擇退房。

若果不能辦證，比如開發商的土地問題、資金問題、規劃問題等等，但不管是哪一方面出了問題，購房者確定不能取得產權。

那麼購房者無法實現自己的合同目的，也不能擁有房屋的所有權。這種情況下，購房者較好選擇退房。

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最後一種情況，在新房比較少見，就是房子被開發商拿去做二次抵押。

有的開發商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的房子拿去銀行做抵押。

拿到貸款後，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者並不清楚房子已被抵押過一次。

如果購房者一旦查清，可以立即要求退房，並有權要求開發商支付雙倍的賠償。