目前這種情況越來越少發生了。現在新房得房率越來越少了，公攤面積越來越大，究其根本，還是用合理的房產規定來最大限度的銷售，不知道這樣說能不能說明白，就是最大可能性的把房子銷售面積在法律規定範圍內做到最大。

曾經在高鐵上偶遇了一位老設計師，老設計師一語道破天機，說現在房地產開發商，設計房子，最新的要求就是設計師把公攤做到最大。這樣房子銷售面積會加大，而實際建築面積卻是很小的，比如說連廊，入門口的小廳，門口還有小廳，在合理的解釋和法律範疇內，買房的業主也是啞巴吃黃連，有苦說不出。

舉個例子，90平米房子，實際屋內面積只有62平米，公攤28-36%。公攤面積包括連廊，電梯到入門口的比較大的屋外面積，基本新房都是這樣的。

公寓的公攤會更大一些，但公寓的公攤是能看到，一般4-5部電梯，加上兩部樓梯，以及面積比較大的走廊。

因為消費者在買房時，都是期房銷售方式，現房基本看不到的。

除此之外，就是樓間距，這也是業主的痛，由於買房時開發商不會明確表示樓間距是多少，也不會做出保證，結果蓋好後，高層的情況下，樓間距只有35米，如果去找開發商維權，而法律規定是允許的，那麼後面樓低層業主的光照就會受影響。

買房是人生大事，所以一定要謹慎購房，買房可以果斷，但前期調研一定要做足功課。

或許很多人可能會有這種感覺，買房的時候覺得房子很大，可實際到手後卻發現完全不是這麼回事，很擁擠，那麼到底問題出在哪呢？

這裡面就涉及到了公攤面積和得房率的問題。

老規矩，先講什麼是得房率。簡單來說，就是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比，圖示如下所示。

一般來說，得房率與公攤面積是相對的，房屋的得房率越高，則公攤面積越小，購買也就越划算。至於公攤面積，則指產權共同佔有或公共使用的公共建築面積，包括電梯井、過道等。

那麼，得房率是越高越好嗎？

絕對不是這樣子的。現在房子寸土寸金，所以理論上，大家都希望自己所購買的房子當然是套內面積越大越大，在實際操作中，你就會發現這樣問題會很多。因為得房率與小區的相關配套是密不可分的，所以如果得房率過高，那麼相對的公共部分的配套面積就會越少。這樣就會影響到我們樓梯間的寬度、大堂的舒適度和電梯的數量等。

最重要的是，我們業主所公用的面積也會減少，這樣就會顯得很擁擠、壓抑，透支我們的生活品質，所以說得房率也得有個度，低肯定是不可能的，但絕對不是說越高越好。

另外我們再來看什麼樣的房子得房率高吧！

第一個，公攤面積小的房子得房率越高。因為樓房中的樓梯、公共走道都包括在了公攤面積，所以公攤越大，得房率越低；反之，公攤面積越小，得房率就越高。

第二個，樓層低的房子得房率高。因為樓房越高，其樓層結構月就越複雜，公攤比例就越高，從而導致得房率變低。另外，多層洋房因為省了電梯、裝置供水間等公共部位，得房率也就越高。

第三個，戶外使用面積越大的房子。很多開發商會盡量擴大使用面積太提高得房率，比如建造半封閉的陽臺或飄窗，這樣不會額外增加公攤，但卻增加了得房率。

第四個，板樓得房率比一般塔樓高。一般板樓有百分之八十以上的得房率，而塔樓只有七十。

注：板樓指東西比較長，南北相對短的樓型，而塔樓則指在外觀看起來像塔的樓型，平面寬度和長度大約一致。

最後，再來補充一下，房屋的得房率應該多少比較合適呢？

如圖所示：

新房得房率越高，你的房價實際上就越低。

計算方法： 得房率=套內建築面積/套型建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積

銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說“公攤面）

因為現在的住房公攤面積比較，比如一套100平方的房子，每平方1萬元，總價是100萬，公攤面積10%，你的得房率就是90%，房子的套內面積是90平方，套內的單價就11000一平。

如果你的房子公攤面積是15%，那麼你的得房率就是85%，房子的套內面積是85平方，套內的單價就是11760。

高層得房率最低，小高層次之，洋房再次之。而房屋的單價則反之。