現在住房商品化了，很多人都知道購買的商品房其實屬於你的使用面積其實不大，為什麼？這裡面其實就涉及到建築面積、使用面積兩個不同的概念，題目中所講的套內建築面積其實就是房屋外包尺寸內的面積，扣掉套內牆體面積，就是套內使用面積，也就是大家說的使用面積，想必大家都很在意自己房子能使用的面積到底多大。

1、一般，建築面積在測算時指的是房屋施工圖紙中，建築平面軸線到軸線之間的長度來計算，這樣兩扇牆之間的尺寸就多了一牆厚+抹灰粉刷層厚，使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部淨尺寸計算的。

2、一般來說，承重牆體是磚牆的，結構厚240mm，也就是我們經常講的24牆，北方外牆厚有的做到370mm（保溫），鋼筋混凝土牆厚度通常做到180mm或者200mm，非承重牆厚度120mm。

3、軸線在牆體的正中間，兩側各有半牆厚。抹面粉刷厚度一般為20-30mm（根據實際情況，查閱建築設計總說明來定）。舉例：圖紙軸線尺寸3600mm的房間，測量套內長度應為3600－2x20（抹灰）－240＝3320mm。抹灰粉刷是不均勻的，所以，結果約為3300mm，可算出房間內部軸線尺寸3600mm，淨尺寸約為3300mm。無論長度和寬度都是這樣算，再將長乘以寬就是套內面積了。

4、還有一個問題要說明一下，外露式陽臺的建築面積只算一半，閣樓、躍層層高低於2.2米的不算建築面積，高於2.2米的就要算建築面積了，多層建築坡屋頂內和體育場館看臺下面，淨高超過2.10m的部位應計算全面積；淨高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內淨高不足1.20m時不應計算面積。

首先，你要搞清楚建築面積的計算規則（簡單點來說就是實際使用面積+牆體投影面積+陽臺，陽臺一般按照投影面積的一半計算）。拿到自己戶型的建築平面圖，然後按照平面圖的尺寸複核一下自己室內淨空尺寸（也就是實際使用面積），沒什麼問題就可以按照平面圖來計算套內建築面積了。需要注意的是，平面圖上標的尺寸一般都是按照軸線來標的，也就是牆中心到牆中心的距離。