針對捂盤行為,現實中購房者應該怎樣維護自己的權益,避免多掏腰包呢?
一、舉報捂盤惜售的開發商
財寶君就想告訴有購房需求者,直接去買!如果置業顧問用各種理由搪塞,直接向物價局或者房產局舉報,一般取得商品房預售許可證後的樓盤,必須在10天內一次性公開銷售全部房源。如果捂盤的情況屬實,會先要求整改,開發商如果不接受整改,繼續捂盤拒售,不僅企業信用系統會扣分,後續專案的預售會從嚴,甚至會要求開發商現房銷售。
二、起訴擅自變更容積率的開發商
一旦發現小區規劃有被變更的跡象,儘快與相關部門和開發商交涉甚至起訴。不過在這之前,首先要注意平時的證據收集,如買房時的樓書、廣告一定要儲存好;其次,在簽訂購房合同時,應要求將其對容積率的具體承諾寫進購房合同中。只有這樣,做到有據可查,更有利於違約後的民事賠償。
三、防範認籌帶來的的風險
所謂的認籌一般都有折扣,某些樓盤為了吸引更多人前來認籌,甚至會有3~5個百分點的折扣。但這些優惠,其實是虛幻的。因為在認籌階段,開發商一般不會公佈銷售價格,如果認籌的人數超過預期,開發商將以各種理由提價,如此一來,之前所謂的優惠無疑是“空中樓閣”。
另外一方面,在交納認籌款時,開發商都會與消費者簽訂認籌協議,此時,消費者就需要睜大眼睛,仔細檢視協議約定內容:如開發商在認籌協議上約定,購房者將來由於個人原因不再購房,那麼認籌金就不會退還或者是直接將認籌金轉為定金,那就不能退款了。
四、舉報囤地行為
根據《國有建設用地使用權出讓合同》,合同中不僅規定了開工期限,還有竣工期的約定。要是到期仍然未完工,國土部門可以對其進行經濟處罰,延期多少天就要罰多少錢。如果發現囤地行為,購房者可以舉報或者發帖形成網路輿論,給開發商壓力,促使房地產開發商按合同約定開工、竣工,儘快形成住房有效供應,緩解市場供需矛盾。
針對捂盤行為,現實中購房者應該怎樣維護自己的權益,避免多掏腰包呢?
一、舉報捂盤惜售的開發商
財寶君就想告訴有購房需求者,直接去買!如果置業顧問用各種理由搪塞,直接向物價局或者房產局舉報,一般取得商品房預售許可證後的樓盤,必須在10天內一次性公開銷售全部房源。如果捂盤的情況屬實,會先要求整改,開發商如果不接受整改,繼續捂盤拒售,不僅企業信用系統會扣分,後續專案的預售會從嚴,甚至會要求開發商現房銷售。
二、起訴擅自變更容積率的開發商
一旦發現小區規劃有被變更的跡象,儘快與相關部門和開發商交涉甚至起訴。不過在這之前,首先要注意平時的證據收集,如買房時的樓書、廣告一定要儲存好;其次,在簽訂購房合同時,應要求將其對容積率的具體承諾寫進購房合同中。只有這樣,做到有據可查,更有利於違約後的民事賠償。
三、防範認籌帶來的的風險
所謂的認籌一般都有折扣,某些樓盤為了吸引更多人前來認籌,甚至會有3~5個百分點的折扣。但這些優惠,其實是虛幻的。因為在認籌階段,開發商一般不會公佈銷售價格,如果認籌的人數超過預期,開發商將以各種理由提價,如此一來,之前所謂的優惠無疑是“空中樓閣”。
另外一方面,在交納認籌款時,開發商都會與消費者簽訂認籌協議,此時,消費者就需要睜大眼睛,仔細檢視協議約定內容:如開發商在認籌協議上約定,購房者將來由於個人原因不再購房,那麼認籌金就不會退還或者是直接將認籌金轉為定金,那就不能退款了。
四、舉報囤地行為
根據《國有建設用地使用權出讓合同》,合同中不僅規定了開工期限,還有竣工期的約定。要是到期仍然未完工,國土部門可以對其進行經濟處罰,延期多少天就要罰多少錢。如果發現囤地行為,購房者可以舉報或者發帖形成網路輿論,給開發商壓力,促使房地產開發商按合同約定開工、竣工,儘快形成住房有效供應,緩解市場供需矛盾。