先的有土地，有了土地還的有資金，剩下的就需要因地制宜，結合當地環境、文化、人文等進行一個綜合的考量指定一個以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集迴圈農業、創意農業、農事體驗於一體的田園綜合體。

規劃和策劃是2個不同的概念，規劃是整個綜合體的大方向大概括總體怎麼發展怎麼建設運營，是戰略性質。策劃是綜合體裡面某個方面性，例如營銷、宣傳、活動比較偏向於執行怎麼做，是戰術性質。

田園綜合體是2017年作為鄉村新型產業亮點措施被寫進中央一號檔案。田園綜合體就是:農業+文旅+社群。現在很多規劃都是旅遊資質規劃設計公司在規劃設計基本遵循旅遊規劃的套路。

規劃分總體規劃和詳細規劃，詳細規劃又可分為“控制性詳規”和“建設性詳規”。規劃的標準可以借鑑參考《旅遊規劃通則》（GB/T 18971—2003）

要做好田園綜合體的規劃除了深刻體會中央一號檔案精神，多看一些同類型的鄉村旅遊規劃，在這裡個人建議參考一下“新田園主義”裡面有些思想值得借鑑。

策劃基本上是在規劃的基礎上進行一下補充，這裡就不寫了。

我的認識相反。專案策劃與營銷策劃是不同的概念，你不能用營銷策劃代替專案策劃，從而認為：規劃是戰略，策劃是執行。專案策劃是解決“為什麼做”的問題，是“因”，是建立專案與市場、與環境、與消費者、與發展趨勢等因素建立邏輯的過程，提供專案的發展思路，是專案的“魂”。而規劃是基於專案策劃邏輯的實施方案，是“怎麼做”的問題，是“果”，是在一定框架內，提供具體方法步驟的問題，是“形”的概念，其實是策劃思想的具體執行規劃。每個專案不論是策劃還是規劃，都是對於未來的預判，往往答案有時不重要，建立答案的邏輯更重要，因為答案誰都能給，見仁見智，但邏輯不是誰都能給，是判斷答案的依據，是專業性的表現。

不知道題主是有具體的專案需要規劃還是想要了解一下田園綜合體。

想了解一個田園綜合體的具體規劃流程的話，我這裡可以介紹一下。

田園綜合體的正式提出是在2017年的2月份，距現在也有一年多的時間了，社會各界在經過一段時間的摸索之後也形成了一定的模式和一些具備借鑑意義的案例。

國家首批公佈的十個國家級田園綜合體分別是：

河北遷西縣花鄉果巷田園綜合體

山西臨汾市襄汾縣田園綜合體

福建夷山市五夫鎮田園綜合體

山東臨沂市沂南縣朱家林田園綜合體

廣西南寧市西鄉塘區“美麗南方”田園綜合體

海南共享農莊（農墾-保國）田園綜合體

重慶忠縣三峽橘鄉·田園綜合體

四川成都市都江堰市田園綜合體

雲南保山市隆陽區田園綜合體

陝西銅川市耀州區田園綜合體

想做一個田園綜合體專案首先是選址、流轉土地。17年的中央一號檔案裡面並沒有直接明確的規定做一個國家級或者省級的田園綜合體專案需要多大面積的土地，但是從經驗上來看一般是不低於3-5000畝，比如上面說到的山東臨沂朱家林田園綜合體總面積達到了4.3萬畝，轄10個行政村，23個村民大組。因為必不可少的農業種植區、田園社群和旅遊觀光區這三大板塊需要一定的體量去支撐。

其次是總體規劃、可行性研究報告、過會立項的一系列流程，在這一階段，需要有亮點專案，嚴謹合理的時空佈局，整體的產業體系的構建，投入資本預算，想要獲得政府領導的首肯，其它的諸如能帶動周邊多少百姓致富，提升土地附加值等。

再到建設和運營階段，依據規劃進行建設，但是涉及到的一個問題就是資金，這麼大的一個專案，雖然國家有專案的補貼，但是資金鍊還是非常容易斷層，而且每一個專案親力親為由一家獨辦，容易產生一個問題就是模板化，房子都是一個風格，餐飲的進貨渠道、食品安全的把控不夠到位等等會出現很多的問題，這個階段我們可以招商引資，找合夥人，或者是招一些二級開發商三級開發商，把裡面單獨的專案給他自己做，我們負責提供一個平臺；另外一些基礎設施的配置可以跟政府申請，由政府負責。

在運營階段，可以嘗試一些新媒體的營銷方式，搭配一些節慶活動來獲取前期的客源。