一共7層，還一梯三戶，這怎麼能叫洋房呢？不過百分之84的得房率也是真的高呀！是不是沒有電梯呀？沒電梯可千萬別買頂層，2－3樓最好，前提是一樓不是獨立下水，買3樓吧，最穩妥！

首先，一個優質的戶型都是一般都是長開間，短進深，南北通透，採光通風俱佳。這個戶型，作為一箇中間戶，戶型設計上就一般，是一個短開間，長進深的戶型，所以會導致餐廳附近的光線一般。而且一點也不通透，北向都是些承重牆，完全沒得改動的空間。

第二，功能佈局上也不行，廚房到餐廳，要拐個彎才能出來，中間隔著的進門的位置，空間浪費。

第三，中間臥室的採光會極差，只有北邊空調機位附近有個小窗戶，作為中間戶，這個位置的進光本來就弱，還是一個小窗戶，基本等於是個暗房了。

此外，感覺此戶型南向的陽臺還是個封閉的陽臺？ 那豈不是計算的全面積，然後每個房間並沒有看到又飄窗或者陽臺，是不是代表此戶型完全沒有贈送面積？

作為一個洋房，按道理也要有點突出的優勢，但是縱觀整個戶型，除了是個7層的建築，並沒有看到任何出彩的地方啊！

#戶型#

戶型圖缺尺寸標註。

大傢伙幫我看看這個房型怎麼樣，洋房103平，公攤16%？

一.戶型基本情況。

建築面積103平方，公攤16%，三室兩廳一廚一衛，客廳帶南陽臺，電梯洋房，應為南北朝向，一般的戶型。

二.戶型優點。

1.得房率。

公攤為16%，得房率還不錯。

2.客廳+餐廳特點。

客廳餐廳南北轉角連通，面積尺寸在室內佔比較大，並透過轉角結構特點實現客餐自然分割槽，客廳沙發會客區亦置於港灣區，頗具安然舒適感。

3.衛生間。

衛生間平面近乎方形，可將洗漱與馬桶，洗浴區作乾溼分離分割槽，從而使結構佈局更趨合理。

4.門廳。

進門後擁有相對獨立的門廳玄關，起到緩衝，起承轉換作用。

5.小三居。

總面積為103平，即佈局有三個房間，雖可預見三個房間面積尺寸都不大，但小三居頗為實用。

6.全明居。

無論是廳，還是房間，又或廚房，衛生間，均有窗戶或與陽臺等相連，全明結構。

三.缺點。

1.南北不通透。

中間戶，客廳，餐廳南北不通透。

2.動靜分離不足。

雖西南兩臥室以過道與東部客餐廳公用活動區形成動靜分割槽；

但北臥室房門面廳，並對著動線走道，易形成互相干擾，動靜分離不足。

3.面寬進深比較小。

南部僅客廳和一室朝南，小面寬，而進深較長，居室南北中段如門廳，餐廳區等採光會較弱。

由此可見，這個戶型中規中矩，比較一般。

如需進一步細節，可詳詢。

三室兩廳一衛，電梯洋房6樓，從洋房的角度看這個戶型缺點比較多。

1、多層住宅的公攤一般在10%～13%，這個戶型公攤為16%，所以公攤比較大。

2、南北不夠通透。

3、三室的居室只配置了一個衛生間，對於居住人口比較多的家庭，入住以後衛生間使用會比較擁擠。

4、廚房異形，浪費了一些空間。

5、只有客廳一個陽臺，晾衣洗衣空間影響客廳的視覺感。

_____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ 以上建議僅供參考。

戶型很一般，說實話。不夠通透，浪費的空間也不少，並且，洋房應該是總層數不超過六層的，這個房子頂多叫，多層帶電梯！說的有點直，見諒！