10年內每年返還房價的10%，10年回本。近期很多商場都按這樣的模式賣商鋪，聽著很誘人，有沒有經歷過的，或者業內人士給分析一下利弊……這樣的模式會不會成為以後商場的主導銷售模式？還有如果是開發商是萬達、維多利，這樣的大開發商的風險是不是小一些？
回覆列表
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1 # 我住三環南
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2 # 琅琊榜首張大仙
首先我是非常不贊同買統一招租管理的，統一招租有好處，就是方便輕鬆，容易管理！缺點就是錢少！並且如果是小型的開發商更有可能在合同裡給你下套，或者和租借者串通套利！
目前我自己就有一套萬達的商鋪，萬達內場的商鋪是不會對外出售的，而出售的往往都是金街，更不是統一招租！還有一套是在上海的沿街商鋪，專做小區生意的，還不錯！
其實按照目前的商鋪市場，回本的年限也就是7-10年，所以你不用考慮那個10%返款！
對於商場的商鋪我的建議是儘量別買，如果買的話也一定要買知名大品牌，因為商場是最容易變成空城的地方，維護一個商場的執行和做廣告做活動都是需要很大的資金！一個商場的好壞在於商場裡的運營和品牌，往往強大的大牌商場才有實力招一些常年合作的品牌入駐，比如辛巴克，肯德基，永輝超市，華誼兄弟影院等等，而私人的小商場則都是一些雜七雜八的品牌，不容易引入人流！
商鋪是靠養的，不可能一上來就讓你衣食無憂，所以需要耐心哦！
根據你的描述，購買小平方米商鋪，這些開發商存在以下特徵：
1、所有商鋪全部銷售，全部作為出售物業進行回款！
2、商鋪銷售之後，由開發商統一的後期商業運營，承諾多少返本！
3.、開發商不持有商鋪！
由於開發商將鋪位分割，導致面積小、總價低，並且承諾售後返租，業主可以以租還貸，吸引了眾多投資者。
風險：商鋪銷售之後，開發商缺乏統一的後期商業運營，活的都很悽慘，要麼直接死，要麼不溫不火，空有一紙產證，卻不知自己的鋪位在何處，一旦出現風險，鋪財兩空。最後的結果投資分割商鋪的99%的人都是炮灰！
而運營比較成功的萬達，80%以上是自持物業！並且有專業的商業運營公司在運營，與我們購買的分割商鋪完全不同！