找著了是《青島市物價局物業服務收費管理辦法》其中第十四條規定： 物業服務收費按《房地產權證》載明的房屋建築面積計算。未辦理《房地產權證》的，可暫按購房合同所載的建築面積計算，《房地產權證》與購房合同所載明的房屋建築面積有誤差的，物業服務收費應當多退少補。 改變設計用途用於經營的房屋、車庫、儲藏室等按相應的經營性用房物業服務費用標準收取。 不能辦理《房地產權證》的物業（包括閣樓、儲藏室等），業主大會成立前，其物業服務費用應當按合同約定執行；業主大會成立後，其物業服務費用由業主大會與物業服務企業協商確定。 第十五條 業主或者物業使用人應當自物業交付之日起按月交納物業服務費用。已納入物業服務範圍但物業尚未交付業主或者物業使用人的，物業服務費用由開發建設單位交納。 業主或物業使用人無正當理由拖延辦理交付手續的，物業服務費用從建設單位書面通知業主或物業使用人辦理交付手續之日起按月計收。 物業服務合同有約定的，物業服務費用可以預收，預收時間不超過三個月。 第十六條 業主大會成立前，房屋交付後空置一年以上的，其空置期間的物業服務費用按實際執行費用適當減免，減免的具體費用由業主或物業使用人與物業服務企業協商確定。合同另有約定的，從其約定。 業主大會成立後，房屋空置期間的物業服務費用的減免由業主大會與物業服務企業協商確定。哈哈幫嫩解決了這個問題的同時俺也學習了一點這方面的知識。看來加強學習還是很有必要的。