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根據民法總則規定，限制民事行為能力人一般是指八週歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人。根據民法總則相關規定，限制民事行為能力人可以進行與他年齡，智力相適應的民事活動，顯然，房屋買賣合同並不與未成年人或者精神病人的年齡或者智力相適應，故而該房屋買賣合同並不當然有效。

根據《合同法》第四十七條之規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡，智力，精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當通知的方式作出。

根據上述規定，限制民事行為能力人簽訂的與其年齡，精神，智力不相符的合同，並不當然無效，合同效力，根據行為人的法定代表人的意思表示為主。法定代表人明確表示拒絕或者未作表示，則合同無效。

合同相對人要在一個月內請求法定代理人追認，法定代理人應以明確的方式表示，無任何表示的，視為不予追認，合同無效。

無/限制民事行為能力人應由監護人代為簽署合同。

對於未成年人，其父母是其監護人，簽署合同時應由未成年父母持戶口本原件代為簽署

合同，戶口本應體現父母子女關係，且應辦理監護公證手續，供後續辦理貸款、過戶及相關手續時使用。

對於精神病人等其他無/限制民事行為能力人，應由其近親屬或利害關係人向法院提起

認定該精神病人為無/限制民事行為能力人的特別程式，並由法院指定監護人，由監護人代為簽署合同。

但在實際業務操作過程中，貸款機構或建委對無/限制行為能力人簽署合同的要求更加

嚴格，建議根據具體情況優先選擇全款購房方式或選擇符合其要求的貸款機構。