在租賃合同關係中，時常會發生承租人延遲支付租金，甚至拒支付租金的情形，如租房者拖欠房租，拒交房租等。這是任何一個出租人都不願意遇到的，出租就是為了租金，若承租人拖延支付租金，就是嚴重違約行為，非常可能導致一系列嚴重後果，如出租人追究違約責任、解除租賃合同等，從而引發糾紛。

從拖延支付租金時起即構成違約

租賃雙方，在租賃合同中約定了租金支付的時間，那麼承租人就必須按時支付租金。若承租人到期，未支付或者遲延支付租金的，從拖欠租金之日起，承租人就已經構成違約。例如租賃雙方在租賃合同中，約定承租人在每月15號交租，只要承租人未在15號前交租的就是違約了，需要承擔相應的違約責任。

拖欠租金後果嚴重

當承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除租賃合同，並追究違約責任。若雙方就違約事宜協商不成的，出租人還可以到法院起訴承租人，要求解除租賃合同、追討違約金等。但承租人是因為正當理由，導致拖欠租金的，無需承擔違約責任。常見的正當理由有：

1、承租人拖欠租金時已獲得出租人同意；

2、出租人存在嚴重違約行為；

3、颱風等自然災害，導致無法按時交租的；

4、政府政策的嚴重影響，如政府大範圍斷網、禁運等。

租金拖欠糾紛可以按照以下方式處理：

1. 租賃雙方協商一致，要麼房客及時付清租金，要麼房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2. 在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一併解決，並繼續履行租賃合同。如租賃合同約定拖欠租金要支付違約金的，出租人可以向承租人索取違約金。

3. 解除租賃合同。一般情況下，承租人經常性拖欠租金，必然讓雙方失去信任，無法繼續履行租賃合同。這時雙方理清責任後，可協商解除合同，也可以由一方到法院起訴從而終止租賃關係。

然而生活中，因拖欠租金糾紛鬧上法院的現象不常見，一是金額小，打官司不值得，二是出租人會及時止損，要求解除租賃合同，雙方協商處理即可。但如果存在承租人拖欠租金數額很大，需要支付大筆違約金等情形，我們建議最好儘早委託專業租賃合同律師介入，協助追償、收集證據資料等工作，必要時可以直接讓律師到法院起訴追償。

這個問題我把武漢的行情給你說下啊:

1.簽訂合同一般我們約定的是這樣的，房租一般是提前7-15-30天提前支付的，這是時間是根據房子的體量而定，住房1萬內可以按照約定付款方式提前7天支付，1-5萬/月的肯定要提前15天左右支付，5萬以上的那肯定要提前1個月支付。

2.其實房東和租戶也是一個很好的合作伙伴，你房子租給他，沒有交房租肯定是有原因的，要麼是真沒錢，手上遇到難處了，要麼是有什麼事情沒有處理好，故意拖欠這樣的也有。

3.一般欠房租是有周期的，就看你合同，拖欠15-30天要儘快書面通知對方或者簡訊通知對方，要有憑證，不可能讓他拖欠2-3個月，最多讓他把押金耗完走人。時間長了吃虧的人是房東，一定要妥善處理租戶的清退工作。

4.反正就是友好協商一下，不能賭狠，現在的人你完全想象不到，好好說。如果是個賴皮的就是不好搞，那蠻簡單直接110派出所集合。實在不行就仲裁，能不打官司就不打官司。