關於未入住就要繳納物業費的事宜

新小區未入住，也是要繳納物業管理費的，並不是說你沒享受到物業服務，你的房子在那裡難道沒有享受嗎？

1.從法律意義上來說，你的房子已經從開發商移交到了你的手中，物業公司從通知你交房那天已經開始對你的房屋的公共性服務開始工作了，像設施裝置的維護，清潔綠化，秩序維護等等！

2.即使你沒有來入住，小區該配幾個保潔，該培幾個保安，該陪幾個客服都是要有的，不可能因為你沒來就不要客服人員了，服務是沒有打折的。權利和義務是對等的，您是要繳納物業費的！

3.物業管理服務不可能把你家門口的地面留下來不打擾，也不可能保安巡邏不巡邏到你家，即使你沒有入住，這些工作還是要乾的！

4.比如你買了一輛車，不論你開不開，報銷都是要買的，審車都要費用的，話糙理不糙！

5.這些都是有法可依的，不是胡掄的！

人啊，就是這樣的矛盾，也有時讓人很無奈。

相信很多人在買房的時候，除了看地理位置，最重要的就是看哪家開發商開發的樓盤，之後，更在乎的是這個樓盤的物業服務如何？服業價格怎麼樣？物業把小區管理得怎麼樣？如果買房的時候，看到的物業是好的，那買房的決心都會下的快一些。

也就是說，在買房還未入住時，內心裡其實是希望那裡有物業服務的。

可時矛盾之處就在於，當你接房後，在裝修入住前，最希望的就是不交物業服務費。

那麼問題來了，不管是開發商自己的物業子公司，還是開發商選聘的物業公司。事實上，在沒有確定物業公司入住服務前，房管部門好像是不允許售房的。那麼物業公司跟開發商談的條件是哪些呢？他們是如何測算的呢？就是按所有房屋再折算一定的空置率來測算的。測算下來的價格，這就是物業公司的各種成本。以後，如果樓盤銷售好，接房率提升，入住率提高，物業公司的利潤會高一些。如果接房的不多，空置率高，物業公司可能連成本都不夠，就要虧損。

我們反過來換一種方式。假如物業公司是以實際入住戶來測算的，那會出現一個什麼情況呢？那就是剛開始入住的時候，住戶肯定是少的，很可能只有幾戶人家。那麼這幾戶人家能承擔物業公司的最低成本嗎？恐怕連房子賣了都不夠承擔吧。這樣就會帶來一個什麼後果呢？那就是誰也不會最先接房入住。沒有最先入住的，就沒有後面跟著入住的，也就是這個樓盤就變成鬼城啦。

如果按實際入住戶測算均攤，那麼隨著入住戶的增加，後期的物業費均攤下來就是逐漸降低，而裝修入住戶並不可能是一批批按年入住的，也就會帶來另外一個情況是什麼呢？那就是每年或者每個月的物業費單價都不一樣，隨時要進行調整變更。那麼，出現這種情況時，現實嗎？肯定是不可能的。因此，物業公司只能選擇前一種方案，按總戶數折算一定空置房後進行測算均攤，出現了物業服務單價。也就是說，接房後不管你入住不入住，物業費是已經攤到了頭上的。

按題主的意思，還有另外一個爭執，那就是沒有入住的不交物業費，那麼很多業主就會提出來：我雖然入住，但一年也住不了幾次，是否可以按入住天數來交物業費呢？另外又會有人提出：我雖然長住，但家庭人口少，是不是應該按實際入住人口來均攤物業費呢？

如果出現這種情況，大家想像一下，小區會是一個什麼情景呢？在這種情況下，如果你是政府主管部門的官員，你會制定一種什麼樣的說法呢？這就是我倒推後得出的結果。

你的問題是你買了房子還沒有入住，沒有享受到物業服務。物業開始讓你交物業費。

確實是這樣的。

所有的樓盤在開盤以後，物業就已經投入到位了。

不是入住的時間問題，是你拿到房子鑰匙的時候。物業就認同你已經入住。

你拿到鑰匙，辦理了各種相關手續。簽字蓋章收房子。是你買房手續完成。當時就轉物業了。這個和你入住沒有矛盾。

你現在是想找個說法，請找一找(物業管理條例)。條例講的很清楚。也能解答你的疑問。

交物業費是每位業主的義務。

交物業費是能保證你入住環境。

交物業費能幫助你房子的升值和保值。

交物業費你就能在和諧，宜居，安全的生活小區快樂的享受生活。

人應該是善良，誠信，感恩的一生。

不要糾結了，配合物業，搞好自己的生活小區。小區物業搞好了才能有完美的生活環境。

小區住著你，我，他。搞好小區靠大家！

祝福你喬遷之喜！