謝A……和舒燦邀請並抱歉，法規的事情不清楚，一般都是私下或者透過中介進行的。合同應該是雙方協商訂立的，有參考範本或者單方面起草的，也要協商修改啊！而且是雙方簽字後生效的，簽字的時候就應該看清楚條款啊！既然已經簽字認可，就自認倒黴吧。有沒有房本不影響，只要不是撬門扭鎖開了別人房子租給你朋友的，就可以租。合同不管幾條，序號筆誤不影響合同有效性。違約金一般來說都是一個月的租金，通常就是押金不退了。這個百分之三十的頭回見到，為什麼當時會接受呢。人家有不可抗拒因素不算違約的條款，等於提醒你朋友了，他竟然沒有反應！應該也有這樣一條，承租期內，乙方因為出現工作地點變動等特殊情況需要退租時，須提前一個長通知甲方，租金按實際租住時間計算，免付違約金。實際上大部分合同都應該是這樣的，雙方因故不能履行合同時，須提前一個月通知對方，租金按實際租住時間計算。只有那些不講理的傢伙才會寫那樣的霸王條款，只保障房東利益，反過來限制租客權利。為什麼很多人都是事後來知乎問，當時不仔細看，不考慮周到，也不提出異議呢？至於深圳裁決更是荒唐，為什麼要同意這樣的條款呢？現在，只有好言好語跟房東協商按特殊情況不能履行合同免違約金。協商不通其實就是押金不要了，多交的房租不退了，違約金也不給了，走人。他要違約金，你朋友就要他退押金和多交的房租。找裁決估計麻煩，上法院更麻煩，往往曠日持久，得不償失。

這個租賃合同是有約定不明的地方，那就是租賃期限是二年還是三年，但是表面是期限問題，但實質還是履行方式的問題。根據合同法第60條、62條第5項的規定，應按照有利於實現合同目的的方式履行，所以應認定租賃合同的期限是三年。還有從合同內容來看，雙方的真實意思也應該是三年，如果是兩年就沒有必要約定第三年租金遞增，也不會寫三年合同期滿。