先看一組資料，中國國際金融股份有限公司釋出《數說中國存量住房》研究報告。報告測算得出2017年末中國城鎮住房存量達2.74億套，對應存量面積261億平方米，戶均擁有住房1.13套。其中，中國城鎮廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%，其中城區分別為14.7%和9.7%。需要說明的是，該報告結果是基於2010年第六次全華人口普查和2015年1%人口抽樣等調查資料的估算結果。

恆大研究院的一份報告也對全國住房存量進行了測算，恆大研究院測算2017年中國城鎮住房3.03億套，存量住房面積267億平米，戶均擁有住房1.11套。

兩份報告估算方式不同，結果存在出入，但趨勢很明瞭：存量市場無論在規模還是增速上，都呈現上漲態勢。

存量時代對裝修公司最大的影響是，新房裝修需求減少，也就是最賺錢的業務量將會大大縮減，加上新房精裝修等政策的釋出，對裝修公司無疑是一波重創。但也不至於走投無路，

變則通，裝修公司想要活的久一點，活得好一點，還是要看準形勢及時轉變。

目前家裝市場有十幾萬裝修公司，而這些裝修公司大都規模較小、極度分散，同質化也比較嚴重，大部分裝修公司還不具備服務舊房翻新、區域性改造這樣細分需求的能力。一旦存量房市場趨勢加快，能夠跟得上這一趨勢的合格裝修公司屈指可數。而且，舊房翻新、區域性改造施工難度大、工序繁瑣、客單價低，大部分相對傳統的中小型裝修公司，涉足這一領域的意願也不見得會很大。

與齊家網這樣的龍頭平臺抱團取暖，或是中小型裝修公司進攻存量市場的一條捷徑。一方面，平臺透過制定相關標準，提升裝修公司的業務標準，並透過深度介入，加強把控與保障，推進施工流程和交付，一定程度上能夠降低裝修公司的決策風險，用盡可能小的試錯成本來不斷適應使用者的新變化、新需求。另一方面，平臺透過為裝修公司輸出技術、服務、運營、供應鏈乃至於品牌等，來改善其管理能力，降低運營成本，提升服務效率，這是一條可以快速成長的路徑。

2018年，中國GDP突破90萬億，同比增長6.6%；全國居民人均可支配收入為28228元，同比增長8.7%。另外一組資料顯示，2018年，中國居民的恩格爾係數達到新低，為28.4%，處於最富裕的階段。在中國經濟穩健發展、居民可支配收入不斷增加的背景下，人們的消費理念和結構正在發生變化，滿足人們美好生活需要的商品和服務越來越受歡迎，消費在升級。

消費升級體現在家裝行業，人們對家居品質的要求越來越高，在新房市場萎縮的情況下，將原有的舊房進行翻新或者新購的二手房重新裝修，成了人民提升家居生活品質的有效手段。按照10-15年為一個住房翻新的週期來計算，未來3年內2004年到2012年購買的新房都將面臨翻新需求，未來10年內則將擴充套件到2017年購買的新房。而2004到2017年正好是中國房地產市場的黃金時代。

所以說，消費升級下，存量市場將會給裝修行業帶來新一波持久的紅利，如何突圍並在未來家裝市場份額中搶佔先機，成為裝企必須面對的一個生死命題。

齊家網CEO鄧華金在今年的業績釋出會上表達了對存量時代市場的看好。“2018年，中國房地產市場整體增長穩定，特別是政府出臺關於三、四線城市的棚戶區改造、去庫存等利好政策，加上二線城市的樓價升溫，以及存量房裝修需求的急速增強，將極大帶動家裝市場的增長”。

對裝修公司來說，單靠自身抗風險能力有限，政策釋出、環境變化、經濟下行乃至消費者變遷帶來的衝擊都是致命的。而齊家網搭建了一個強大的家裝生態體系，並且在不斷加強賦能的力度、擴大賦能的範圍，在2018年強化了供應鏈、管理軟體、裝修公司貸款等服務。

在齊家網的大力推動及賦能戰略之下，2018年已有不少平臺裝企精耕細分人群，推出如區域性改造、舊房翻新、別墅定製裝修、租房裝修等細分業務，並取得高速成長。

資料顯示，2006-2013 年，商品住宅銷售面積年均增速為11.1%，至2018年達到14.8億平方米。粗略計算，房地長行業黃金時代產生的存量房，在下一個十年將平均每年釋放10億平方米的舊房翻新需求，若按一平米1000元的裝修價格，市場規模達萬億。這對於家裝行業來說無疑是一塊誘人的大蛋糕。

我覺得一線城市舊房改造這塊市場很大。現在一線城市市區新房房源稀缺，價格又貴，老破小成為想要在市區買房人群的唯一選擇。很多人買入老破小後都會重新裝修，雖然不能改變小區環境，至少也要讓室內環境達到自己要求。

2018年各地裝企普遍出現增長乏力和業績下滑。同時，因資本運作及經營不當，導致倒閉、破產事件連線發生；全裝修政策的陸續落地，新房裝修受到衝擊，小散裝企市場遭遇蠶食，不少裝修公司被淘汰出局，無奈謝幕。而隨著房地產市場進入存量房時代，下游家裝行業也將一場新的、更為激烈的市場競爭。2019年，或將是存量房經濟爆發的開始，也將是裝修行業轉身的一年。

裝修公司想要成功進入存量市場，不僅要打破固有思維，跳出傳統的運營模式，還要學會透過資源的整合，逐步破除運營壁壘，同時強化自身能力，從時效、便捷、服務品質等方面進行革新。

新房市場萎縮，國家又大力推行新房全裝修政策，小裝修公司的生存空間被擠壓，未來想要存活下去，轉攻二手房市場是個不錯的選擇。

有影響的，影響就是齊家網的市場將會越來越廣闊，畢竟現在是存量房時代，大家對於二手房的翻新、重灌的需求也會越來越多，所以齊家網的使用者數量肯定也是會越來越多。

我覺得存量房時代就算來了對家裝行業應該也是沒有多大影響的，畢竟房子對每個人來說不管什麼時候都是剛需，只要人們的需求沒有變，那家裝行業就不會有社麼影響，只要大家的需求在，像齊家網這樣的網際網路家裝平臺也會一直順利的發展下去的。