建議你向銀行了解清楚，是什麼原因要你重籤合同上浮利率，因為合同一旦簽訂了，利率上浮水平是無法更改的，以後產生的利息都得按這比率交付，這影響大了。如果屬銀行經辦人員隨意上浮的，你可據理力爭；如果屬我上述第一段所列的因素，就只能重籤合同了。

這個問題是房辦完抵押剛過3天，手裡有還款合同，銀行又打電話說讓重新籤合同上漲利率，該……。這個問題我是這樣認為的，這個問題我不大懂但我還是回答你供你參考，你簽了合同剛三天，銀行說合同要重籤要漲利率，我這個理解是就在這三天裡面利率有調證，還沒有宣佈下來那麼你籤的合同是老利率，銀行要你重籤合同這是對的。你到銀行去重籤的話看看檔案上有調證利率嗎？一般的銀行不會跟你過不去，它們是遵守法律購房還款利率規定的請放心沒事的。

第一，你的問題根據我的分析應該辦理了抵押貸款手續、簽訂了貸款合同，因為你說手裡的還款合同，實際上不是還款合同而是貸款合同，但是還沒有放款。在這種情況下，法律上來講，雖然簽訂了貸款合同，但是並沒有實際形成貸款事實，所以，銀行有權變更貸款合同利率，你如果同意就要重新簽訂合同，重新執行新的利率；如果不同意也可以不簽訂新的合同，但是銀行可以不放款，你的合同也是沒有意義的。

有人說，這是銀行的霸王合同條款，但是這也是目前沒有辦法的是。即使是企業的購銷合同，只要沒有強制的交貨條款，銷售方在市場形勢變化後不發貨你不是也沒有辦法嗎？不要說銀行有霸王條款，實際上在市場經濟條件下，佔據優勢資源的永遠有優先權。

當然，你可以瞭解清楚，是上級行的政策調整？還是人民銀行的利率調整？還是政府政策的調整？但不管什麼原因，你能對抗的因素都不大。

第二，如果是已經放款了，貸款利率能不能調整呢？你可以不簽訂新的合同、執行新的貸款利率嗎？這要看具體情況了。

一般來講，銀行的貸款利率分為固定貸款利率和浮動貸款利率。固定貸款利率直白地說，就是你的貸款從貸款到還款期間，貸款利率不變，一般這種情況以短期貸款居多。而浮動貸款利率是貸款利率會根據政策調整而浮動，如人民銀行的基準利率調整、政府的政策調整等。在執行浮動利率的前提下，有兩種方法：一是政策變化的次月執行調整；二是年度開始進行調整。一般以次月的較多。

因此，即使你已經放款了，如果遇上政策調整，而你又執行的是浮動利率，你也應該配合執行新的利率。

總之，在目前狀況下，你重新簽訂合同執行新的利率的可能性較大。

1、你手裡有貸款合同，合同裡原約定上浮比例（比如10%），在房子剛辦完抵押登記手續，突然告知你此時必須要上浮30%，這屬於銀行違約，而且是惡意的，故意在辦妥抵押登記後才說。首先看下你的合同銀行是否已經加蓋公章，如果有，這份合同是生效的，你看看合同裡是否有對違約的約定，有的話最好，按約定來，沒有的話你可以起訴銀行違約給你造成的經濟及精神損失，要求賠償。

2、假設你手裡的合同未加蓋銀行公章，則屬於無效合同，這時決定權在銀行，你沒有辦法。但是你可以諮詢一下你購買的樓盤與開發商合作的其他銀行（開發商合作的銀行一般會有兩三個，不同銀行，有時候上浮的比例是不一致的），如果有低的，這時你可以拒籤，更換利率低的銀行。

3、一般短時間內，銀行並不會發文調整利率的上下浮比例，每次的調整都有一段時間的醞釀。不排除個別客戶經理在市場火爆時，故意這麼說，過後在給你說可以運作，需要運作費，如果有認識的你可以問下銀行內部人員，沒有的話問下該樓盤其他業主（不可能每個業主都是同一個客戶經理）是不是也和你一樣，如果不是就是客戶經理的問題，這時你可以舉報他了，如果是那就沒辦法了，參照上兩條。

4、PS:部分銀行同業太噁心了，正常情況下，如果簽訂了合同，以我所在的銀行為例，不會再調整了，調整的都是尚未簽訂的。

很多人理解錯了，上調利率不是央行上浮利率，是放款方在央行基礎上上浮的百分之十或十五。只能說這個銀行很無恥，合同簽了，進抵押好幾天再來這招，走正常路徑你肯定贏不了，給你個壞主意，你去他們營業部鬧一下吧，裝瘋賣傻一次。

一、銀行在辦理按揭貸款時，如果尚未放款，那麼你的個人銀行貸款合同一定沒在手中，如果沒有合同也無法證明承諾利率！

二、其實銀行通常情況下不會上漲利率，只有總行沒有放款額度，需要排隊放款時候才會有類似情況發生，而且之前承諾利率的很有可能是中介！

三、如果您比較焦急，勸你還是忍了吧！如果不著急可以嘗試投訴銀監局等方式，進行申訴！