無證鄉下自建房，會拆除嗎？

按照國家的法律法規，農村自建房

也是要辦理完整的手續證件的。

至於會不會拆除，就要看每個地方

的發展情況和政策執行情況了。但

是從長遠來說，農村建設的管理也

一定會越來越完善的。自建房最好

是合理合法辦理手續證件，比較穩

妥、放心。

通常沒有人舉報投訴的基本沒事，而且還不是現耕種的農田上建房子的兼且不是村裡集體公共自留地的來說基本不會發生不愉快的事；

我找外地農村的同事瞭解到的情況是①屬於有一定時間存在的且沒人舉報投訴的已既成歷史的應該不會被拆除；

②在屬於自家老地的且村規民約承認，村民共認屬於你家的地是應該不會被拆除；

④在原地拆舊蓋新的新房子不會被拆除；

⑤在邊遠山區的農村村民經村裡同意報備的而且還打了紙條的新建房子也不會被拆除；

以上情況多見於邊遠山區與經濟發展欠發達的地區；

在經濟發展較好或經濟發達的地區(因為通常經濟越發達的地區有關法規會越健全越規範的)以上行為是行不通的請區別好；

現在農村財產確權的政策開展下還是建議題主先辦好建房手續或補辦好建房手續才能保障自己的財產權益，畢竟建房子對於家庭來說是大事；最後建議您還是根據當地實際情況來操作，切記切記，祝你萬事如意

總是會有拆遷戶諮詢我們拆遷律師，因為自己的房屋所處拆遷範圍內，拆遷方對待無證房屋的政策就是不管不顧，一刀切的方式全部拆掉，這樣的做法讓很多拆遷戶手忙腳亂，有的地區自始至終也沒有聽說過關於房屋的任何證件，更何況辦理。

這種情況多發生於農村集體土地房屋，如果拆遷戶的房屋沒有證件並不是自己的原因造成的，遇到拆遷方的這種一刀切的處理方式應該怎麼辦呢？接受低補償或者沒補償房屋被強推掉嗎？還是抓住任何一絲希望選擇放手一搏呢。

我們多次提到過對無證房屋一刀切的處理方式極其不合理、不合法更不符合實際情況，沒有對房屋進行調查和分析，就匆忙的作出了限期拆除通知，在我們看來這樣的做法就是拆遷方抓住拆遷戶不懂法的弱點，透過無證房屋的藉口壓低補償甚至不給補償，實現低成本或零成本拆遷。

還有一些地區直接突擊強拆，就連法律規定的限期拆除決定書都沒有作出，這實際上是嚴重的不尊重拆遷戶行為，並沒有把拆遷戶的權益放在眼裡，透過這種處理方式，不管拆遷方是誰，因為什麼專案拆遷，最終等待的都是違法拆遷，法網恢恢,疏而不漏 任何違法行為都將受到懲處。

我們建議拆遷戶應該適當的瞭解徵拆相關法律知識，特別是瞭解在每個環節出現問題後正確的救濟途徑，不管對方怎麼操作，我們應當堅守自己的原則，得到合理合法的補償，讓拆遷方的違法操作無機可乘。

什麼樣的房屋才會被限期拆除呢？答案是違反規定的違建，什麼樣的房屋才能確定是違建呢？除了依照法律規定，更需要經過法律程式對房屋進行現場勘查、瞭解當事人的陳述、聽證會、綜合分析後作出限期拆除決定，要注意，如果可以透過改正消除影響的改正即可，不需要拆除，當事人還會收到催告書、聽取申辯、最後作出強制拆除決定，釋出公告後才開始組織強制執行。

暫且不說一刀切的處理方式，這些法律規定的對違建拆除的程式對方有沒有執行，如果沒有就是違法，如果你認為這是對違建的處理程式，和拆遷方處理的房屋情況不同，那麼我們是不是可以認為，沒有按照違建的拆除程式，拆遷戶的房屋也就代表不是違建，如果不是違建，突擊拆除合法房屋同樣是違法行為。

對方一旦表現出“不管三七二十一，拆完再說”的架勢時，拆遷戶應當未雨綢繆，做好看守房屋，收集證據的準備，同時應當尋找拆遷律師的幫助，千萬要記住，不要等到房屋被強拆後再尋求幫助，很多拆遷戶認為，對方沒有強拆，自己並不用提起維權，我們想說的是，一切糾紛來源都是圍繞主角“房屋”，如果房屋一旦被強拆，再想提起維權，就如同人已經病死再看醫生。

如果自己瞭解救濟途徑的，那麼需要第一時間提起訴訟或者複議，同樣也是透過法律途徑給對方施壓，迫使對方與自己談判，讓拆遷戶掌握更多主動權。

我們建議拆遷戶朋友，如果自己的房屋證件不全，被拆遷方以無證是違建的名義拆除時，我們第一時間應該提起救濟途徑，對救濟途徑和方法不瞭解的應該第一時間諮詢專業律師，此時不能等待更不能一拖再拖。