新房一般分為期房和現房兩種。現房即買即可裝修入住，省時省錢，缺點是可選擇的房源不多。期房在價格上的優惠力度比較大，還款壓力小，但是風險高，一不小心就可能遇到逾期交房、房屋質量出現問題、甚至買到爛尾樓等糟心的事。那麼對於購房者來說，購買期房要注意哪些問題才可以避開風險呢？今天小編就教大家4個大招，教你順利買房！
第一、不輕易相信開發商或售樓人員的片面之詞
現在無論是大街小巷，還是電視報紙各類媒體上都充斥著大量的房產廣告，各種漂亮的樓盤外觀圖不禁讓我們有些心動。但是，買期房千萬別把效果圖當成實景圖，不要只看“效果圖漂亮”，關鍵是現樓實景也那麼漂亮才行。
我們去售樓部看房，尤其是看期房，相信沒有幾個人有幸能看到小區實景的，見的最多的是各種製作精美的沙盤模型。但是，這些包裝精美的樓盤真的內外兼具、表裡如一嗎？當然不是！所以不要只看“沙盤模型精美”，因為沙盤是可以委託專業的第三方花小錢精心製作的。
買期房時，售樓人員會指著沙盤圖給你描述樓盤未來多美好的規劃願景，很多開發商往往也會用“高回報”、“高利潤”、“升值潛力”等來忽悠購房者。這時購房者一定要保持冷靜，買期房時不要只虛談“未來”，關鍵是要看“現在”；而且不要只聽別人說，關鍵是要自己看，實地考察過後做出的決定才是最靠譜的。
第二、蒐集房地產開發商相關資料
購房者應該提前蒐集一些開發商的相關資料，比如：開發商的發展歷史、最新樓盤、拿地情況等等。
第三、審查“五證二書”
很多樓盤爛尾的原因是開發商在手續不全的情況下就急於開盤銷售，但是資金又遲遲不能回籠，這種情況對購房者來說很是危險的，因此拒絕手續不全的專案是重要的原則，審查“五證二書”很關鍵。
1、“五證”是指什麼？
即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》（建設工程開工證）和《商品房銷售（預售）許可證》。
注意：五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售。
新房一般分為期房和現房兩種。現房即買即可裝修入住，省時省錢，缺點是可選擇的房源不多。期房在價格上的優惠力度比較大，還款壓力小，但是風險高，一不小心就可能遇到逾期交房、房屋質量出現問題、甚至買到爛尾樓等糟心的事。那麼對於購房者來說，購買期房要注意哪些問題才可以避開風險呢？今天小編就教大家4個大招，教你順利買房！
第一、不輕易相信開發商或售樓人員的片面之詞
現在無論是大街小巷，還是電視報紙各類媒體上都充斥著大量的房產廣告，各種漂亮的樓盤外觀圖不禁讓我們有些心動。但是，買期房千萬別把效果圖當成實景圖，不要只看“效果圖漂亮”，關鍵是現樓實景也那麼漂亮才行。
我們去售樓部看房，尤其是看期房，相信沒有幾個人有幸能看到小區實景的，見的最多的是各種製作精美的沙盤模型。但是，這些包裝精美的樓盤真的內外兼具、表裡如一嗎？當然不是！所以不要只看“沙盤模型精美”，因為沙盤是可以委託專業的第三方花小錢精心製作的。
買期房時，售樓人員會指著沙盤圖給你描述樓盤未來多美好的規劃願景，很多開發商往往也會用“高回報”、“高利潤”、“升值潛力”等來忽悠購房者。這時購房者一定要保持冷靜，買期房時不要只虛談“未來”，關鍵是要看“現在”；而且不要只聽別人說，關鍵是要自己看，實地考察過後做出的決定才是最靠譜的。
第二、蒐集房地產開發商相關資料
購房者應該提前蒐集一些開發商的相關資料，比如：開發商的發展歷史、最新樓盤、拿地情況等等。
第三、審查“五證二書”
很多樓盤爛尾的原因是開發商在手續不全的情況下就急於開盤銷售，但是資金又遲遲不能回籠，這種情況對購房者來說很是危險的，因此拒絕手續不全的專案是重要的原則，審查“五證二書”很關鍵。
1、“五證”是指什麼？
即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》（建設工程開工證）和《商品房銷售（預售）許可證》。
注意：五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售。