如果你不是泰華人，建議你就不要在泰國買別墅。雖然和中國比非常便宜！按泰國法律規定，帶有土地的房產只能泰華人購買、或是泰國的公司購買，外華人不能購買。因為法律限制，所以別墅價格沒有被炒起來。

有一些房地產公司，為了銷售別墅，為中國客人設計了一些規避泰國法律的辦法。例如用泰華人的名字買別墅，再和泰華人籤一個債務協議、或房屋轉讓協議。這樣做的風險非常大，萬一泰華人陷入債務問題，那麼你的房子就可能不再屬於你。如果泰華人動了壞心思，那麼你的房子一定是不保了。而泰國法律是出了名的偏袒泰華人。

還有一種地產中介給出的辦法，在泰國註冊公司。但泰國法律規定，華人不能控股。還是需要變通很多辦法，例如私下回購泰華人的股份。但都是不受法律保護的做法。出了問題，麻煩就大了。

但現在也有很多的房地產代理商寫著憑護照就可以買房子，不管是公寓還是別墅。這個是在打擦邊球，遊離於泰國法律之外的做法。前面說了，泰國不允許外華人買別墅，但是允許買公寓，有的代理商為了迎合華人買別墅的需要，就會去買通當地人，和買別墅的華人簽定一份私下合同，說這個別墅雖然掛在泰華人的名下，事實上這個房產還是你的。

我只能說，法律意識不強，因為這份合同在法律上屬於無效合同，因為與當地的法律相違背，無論在哪個國家，與當地法律法規相違背的合同均視為無效，那麼當你這個房產有糾紛的時候，只能自求多福了。

泰國作為非常適合養老的國家，吸引了全球各地的人前往泰國購置房產。而由於泰國房價低，很多前往泰國置業準備養老的朋友大多會選擇別墅之類的房產。而泰國的別墅價格相對公寓便宜許多，那麼外華人如何在泰國買別墅?

泰國政府規定，外華人不能以個人身份在泰國購買別墅或者土地。外華人在泰國購買別墅和土地需要透過公司的形式，這個公司呢，外華人所持股份不可以超過百分之五十。所以，想要在泰國購買別墅或地塊的話，需要現在泰國註冊一個公司，以公司的名義購買。具體方式如下：

1、購買開發商新的別墅期房，這是最普遍的方式。

2、購買二手別墅，可以馬上入住，也可以馬上出租，風險相對小一些。

3、先購買土地，然後在地塊上建別墅，而興建別墅一般僅需要4-8個月便可完工，但需要花費大量精力。

4、在泰國當地註冊登記一家公司。由您做唯一簽字法人，然後把土地、別墅等產權放在該公司名下。這種方式使您擁有絕對的操控權和決定權。透過註冊泰國公司的形式對別墅擁有永久產權。幾十年來外華人主要以這種形式持有土地和別墅，這種現狀也是泰國政府默許的。這種方式，目前是最可靠，最有效的途徑，比較建議採用。

5、如果不想以公司名義購買，你可以租地或者租別墅，租期通常是90年。在泰國，單次租一塊土地或者別墅最長租賃期是30年，這也是外華人在泰國獲得土地臨時產權最有效的方法，而且你還可以續租另外一至兩個30年，也就是90年。

那麼泰國別墅的房價又是多少?泰國的別墅價格在55萬~1000萬人民幣之間，芭提雅、普吉島、蘇梅島等海邊城市有一些高品質的海景別墅，而清邁的就要便宜很多。但是由於泰國房產為永久產權，位置佳、適合建別墅的地塊越來越少，別墅的價格也一直在攀升。