外華人在泰國買別墅有合法性問題。簡而言之帶土地的房子一般買不了，只能長租，合同期三十年，可以續兩次，最長九十年。所有說買下的都是擦邊球，有風險。

公寓不是自住，只是投資的話風險太高不推薦購買，如果一定要買看預算，價效比這種東西買房子不存在的，便宜必然交通不便，好地段必然價格高。不清楚你的需求和預算沒法推薦。

在眾多海外房產型別中，別墅是華人興趣最濃厚的一種。但是泰國政府明文規定泰國的別墅和土地是不能讓外籍人士直接購買的，其土地是私有財產。那麼我們怎麼可以買到別墅呢?

泰國是一個非移民國家，同時也是土地私有化國家，政府規定泰國土地和別墅是不能讓外籍人直接以“個人名義”購買的，只能夠透過泰國“公司名義”去持有土地 、別墅。

與國內程式複雜相比，在泰國註冊公司非常容易，較短時間便可以完成全部程式，且費用低廉。泰國公司的註冊人即“法人”對公司擁有絕對操控權。這就意味著，如果沒有您的簽名或蓋章，公司的一切決策都是無效的。對於註冊在公司名下的別墅式地產的處置權，自然也百分之百歸公司法人所有。

1、在泰國，非泰籍人士購買泰國房產可落戶到個人名下的僅限公寓性質的物業。

2、非泰籍人士除購買泰國公寓以外的其它類房產(土地、別墅)是不可以落戶到個人名下的，只可以落戶到泰籍人或在泰國註冊的公司名下持有。

3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些極其特殊的企業外，非泰籍人只能佔有不超過49%的股份，且至少需要兩個或兩個以上泰籍人士作為股東，持有51%股份。

在泰國購買別墅有兩種方式：一種是先購買地塊(別墅樓花)，然後在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶型一般開發商或者承建公司會有固定藍圖，但別墅的具體使用面積可以依自己意願而定，你可以或大或小(單層或雙層)，在這個地塊你可以設計花園、草坪，泳池等你所能想到的一切，而興建別墅一般僅需要8-10個月便可完工。

另一種方式是和買公寓一樣直接在開發商設計的別墅社群裡購買其中一棟，這種方式優勢在於社群規劃完善，而且泰國開發商交房標準都是精裝配齊傢俱電器拎包入住，並且現在很多別墅社群都是開發商售後可以在您不住的時候幫您出租運營，定期返給業主租金回報，這樣投資加自住完美結合。

當我們在購買泰國別墅前，一定要透過合理的方式購入，否則別墅沒有購入，還會承擔很大的風險。如果有人告訴你不用透過以上方式就能購入別墅，那您可以當心了。