中國的房產行業的發展史

　　第一階段:理論的突破與試點的起步階段

　　1978年在理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌,成立了北京市城市開發的總公司,拉開了房地產的綜合開發序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始徵收土地使用費。

　　第二階段:非理性炒作與調整推進階段(1992至1995年)

　　1992年房改全面啟動,住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。房地產市場在經歷一段時間的低迷之後開始復甦。

　　第三階段:相對穩定協調發展階段(1995至2002年)

　　隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高,住房成為新的消費熱點。1998以後,隨著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施,房地產投資進入平穩快速發展時期,房地產業成為經濟的支柱產業之一。

　　第四階段:價格持續上揚,多項調控措施出臺的新階段(2003年以來)

　　2003年以來,房屋價格持續上揚,大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控政策。

　　中國房地產價格的走勢,1998年開始起到的房地產市場到2003年,這一輪的上揚達到高峰,然後從2003年到2007年都在頭部橫盤整理,2004年調控供給、2005年調控需求、2006年調控結構、2007年繼續調整,估計到2007年底差不多調整完畢。

　　隨著2008年奧運會這個東風的作用,中國新一輪房地產,在把頭部轉化為底部以後,又有一波上揚。這個過程當中所有的風險被釋放、泡沫被消減、結構被調整,不合理狀況被緩解,積壓的房子被消化,為下一輪發展夯實了基礎,從2008年開始新的一輪平穩增長,這是一個臺階式上揚,這是中國房地產發展特徵。

　　房地產現狀及未來趨勢

　　目前而言,中國的高房價算是控制住了,可是未來中國樓市又將會何去何從呢?我認為,未來兩三年,房價可能再上升,但是也不會狂升,應該是出於一種穩中有降的態勢,每個地區降幅可能會不太一樣,最大估計也就是15%左右。

　　因為房地產業就目前而言依然是國民經濟的一個支柱性產業,如果房地產市場大跌,那麼經濟增速就將會放緩,可能會引起社會不穩定現象,而且房地產業關係到一系列產業鏈的發展和大批工人的就業問題,如果大跌,社會經濟頹廢將是必然的。

當然還要結合當地一些特殊情況，如北京是首都，深圳是經濟特區，上海是魔都。不同的地方，不同的具體情況。

促銷說明房地產市場低迷，買房人少。

1、一二線城市長期穩中有升。

2、三四線城市目前大多房子多人少，大多會降。

3、剛需或改善可以買，國家嚴控房價嚴禁炒房，跟著黨走，不會有錯的。

越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

驚喜價！！！其實是變相降價了。

大家都說2018年是房地產的寒冬，那麼2019年則是進去了冰河世紀時代。2019年的房地產市場比2018年還要冷淡，再加上每年的7/8月份本身就是房地產的淡季，所以會顯得格外冷清！

誰也別跟打了雞血一樣，抬槓說房地產不會降價。任何產品只要它在市場上流通可以買賣，都有價格的波動，不可能一直漲，也不可能一直降。

如果說2017-2018年是為了去庫存，那麼2019年則是削泡沫。房地產市場大家都知道泡沫大，泡沫太大有可能會走日本房地產的老路。所以要去泡沫。

現在各大城市的房價都在一個下行期，市場反應平平，房子難買。但資金是所有房地產開發商的一根軟肋，只要資金斷裂三個月，估計像融創萬科這樣的企業也撐不住了。為了資金流，只能選擇降價銷售回籠資金。

筆者座標石家莊，也是做房地產的，但不惡意看多，也不惡意看空，以市場做依據。

2016年底石家莊的房價由4000-6000多一路飆升至15000-23000！二環邊老破舊房子價格都在20000，隨著市場政策的收緊，新房價格浮動不太大，但也有降價三四千的，二手房降價幅度大些，由原來的20000降到了14000。這也算是穩定了。

政府出各種政策，一是為了穩定房價，二是去泡沫。但最重要的是在一個“穩”字上。健康穩健的發展才會有一個持續穩定的市場。