一般小面積是不需要動用維修基金的!因為在收取物業費時裡面已經包含了部分公攤費的!這比錢每年都會有公示！這部分費用包括 電費 水費 如有剩餘是可以拿來做公共部分維修！包括樓頂樓水！牆體開裂！或道路維護！只要這部分錢用到小區公示給業主和業主委員會是合理合規的!

如果是大面積損壞且維修成本過大就要申請維修基金來維修！這需要全體業主和業主委員會同意表決來進行！總之這塊地方是不需要業主自己掏錢的!

辛辛苦苦攢錢，好不容易買了房子，冷不防屋頂漏起了水，遇到這種情況誰心裡都不是滋味。尤其是頂樓的住戶，漏水的機率要大些。大家都知道，樓頂是整棟樓的共有部分，屬於公共區域，大夥一起出錢修一下不就完事了。在實際生活中就沒那麼簡單了，有時還遇到相互推諉扯皮的現象。頂樓漏水應該怎麼解決？誰來負責呢？

不滿5年的房子。根據《住宅質量保證書》規定，在5年內，樓頂滲水由承建單位保修。如果漏水是這種情況，直接找開發商就行了，開發商有責任把它維修好。

有專項維修基金的房子。如果漏水情況不嚴重，先向小區物管公司提出申請，維修費用不多，物管公司應該能夠幫助解決。要是情況較為嚴重的，所需維修費較高，可以考慮使用維修基金來解決，但是要經過三分二以上業主同意才能動用。如果大部分業主不同意，也只能依靠整棟樓受益的業主來分攤了。

老舊小區的房子。年代久遠的老舊小區，防水層老化，漏水情況要突出些。這種小區物管費相對較低，也不大可能有維修基金，物管公司也不會有多餘的維修經費。這種情況只能靠受益業主自救了。

其它原因造成的漏水。有些小區頂樓有附屬設施，如水塔、廣告牌等，也有住戶在上面亂搭亂建的、種菜種花等。如漏水是上述行為造成的，毫無疑問，責任方必須承擔後果。

樓頂漏水如果超過了保修期(五年)，當然屬於公共維修基金開支專案。

屋頂漏水修理難度很大，往往要全部拆掉重新做防水。個人從技術和經濟上都無法承擔，應該申請動用公共維修基金，聘請專業人員施工。

我瞭解的情況如下：保修期內開發商維修，超過保修期就得由物業申請動用公共維修基金。

1）根據《房屋建築工程質量保修辦法》，開發商屋面防水的保修期限是5年。因此，5年內的房頂漏水，應該找開發商維修。

2）超過保修期後，如果小區已成立業主委員會，應由物業向業主大會申請使用公共維修基金來維修。沒有成立的，則由物業向基金主管部門申請使用。並且，以上申請都需要三分之二的業主同意。

3）如果小區年歲久遠，業主沒有繳納過維修基金或者小區沒有物業，那麼法律上應由全體業主共同承擔維修費用。事實上，根本行不通，只能由頂層受害業主自己想辦法處理。

總結如下：a.保修期內的房子，頂層漏水不需要‘’公攤‘’，直接由開發商負責。不負責的，頂層直接受害業主只能選擇一定途徑維權，不能要求其他業主‘’公攤‘’。b.出了保修期的，使用住房維修基金維修，就是一種‘’公攤‘’。c.沒有繳納過住房維修基金的老舊小區，理論上應由全體業主‘’公攤‘’，實際只能頂層業主自己想辦法。

以上限於理論，下面說點實際的：

其實，不管是開發商負責還是動用維修基金，最讓頂層業主心焦的是，維修能不能及時進行？畢竟漏水對室內裝修和傢俱的破壞是很嚴重的，並且心理上也彆扭。於是，漫長的等待會讓頂層業主放棄主張自己的權利，自己掏錢修就成了一個現實選擇！

真心建議國家立法：購房時頂層業主自願承擔保修期滿後的頂層維修義務，遇到漏水等問題，放棄對其他業主主張權利的，獨佔屋頂平臺的使用權。

只有實實在在的公平、正義，才有說服力！

樓頂的漏水維修屬於公共維修範圍，一般來說，在保修期外都需要使用維修基金，但是實際操作中卻是非常困難。現在的維修基金提取是非常不容易的，需要相關業主三分之二以上同意簽字，而且是受到監管部門審查的。最麻煩的就是業主簽名了。

房子的屋頂漏水影響的主要是頂樓的業主，當屋頂漏水的時候，需要本梯本梯的業主簽名同意，並且要超過三分之二以上的業主同意，很多業主會不同意，認為不是自己家漏水，導致申請人數通不過。另外，申請維修基金時，物業公司或者施工方，往往在工程報價中含有水分，導致業主不同意，或者乾脆不簽字。

在現在房屋設計中，很少考慮到防水的維修，所以成為頂樓住戶的硬傷。

一般的房頂防水設計，很多隻有10年，15年，在70年的房屋產權中，可能需要多次維修保養，這是極其麻煩的一件事，也是頂樓業主不得不面對的。