這個問題有些專業 ，我只能說說自己的看法 :如果婚前全款買房應該屬於個人財產。 如果婚前買房只付了首付，婚後還有貸款部分 ，還款部分應該屬於共同財產。 婚後 買房 沒有特殊註明，哪怕只寫一個人的名字，也應該屬於夫妻共同財產，即使一方還貸 只要是在婚姻存續期間也應屬於共同財產。

怎麼說呢，以平民百姓視角看呢。婚前買房，如果能證明是兩人出錢，也可能算共同財產。當然如果沒有足夠證明，只能算一個人的婚前財產了。當然如果是有貸款，婚後共同還貸的部分及將來溢價都是共同的。

再說婚後買房，如果是婚後兩個人透過自己的努力兩夫妻共同買房，不管誰的名一定是共同財產，但是大概是剛結婚的夫妻，是由一方父母出資買的房，而人家又留存證據就不好說了。

夫妻雙方還是透過自己的努力買的房子最實在，怎麼寫都是共同的

這種登記一個人名字的情況，房產到底是個人財產還是夫妻共同財產，取決於購房款是誰出的，與婚前還是婚後購房的關係不大。

分幾種情況：

個人出資，登記個人名字，不管是婚前還是婚後，均算作個人財產。個人出資，登記為對方名字，不管婚前還是婚後，算作雙方共同財產。共同出資，登記一方名字，不管婚前還是婚後，算作雙方共同財產。出資情況對房產歸屬的影響

個人財產，一直會屬於個人，不會因為婚姻變化（結婚、離婚）而發生歸屬上的變化。但是有個前提：不要做財產上的產權變更。因此，就會有了開篇給出的三種結論：

如果全部用個人財產購買了房子，只要登記的是自己的名字，就意味著：個人財產只是在形式上，從現金變成了不動產，但是沒有變更產權（沒有登記其他人名字），所以，房子依然屬於個人財產。如果全部用個人財產購買了房子，但是登記的是對方名字。這種情況意味著：自己主動把個人財產做出了轉讓（通常情況下，視同“贈與”）。所以，產權變了，歸屬也就變了。但是，雖然只登記了對方一個人名字，從常理推定，一般不會無償把自己所有的財產全部白白給到對方、變成對方的個人財產，而會認定把自己的財產與對方“分享”，所以，就變成共同財產。如果倆人共同出資、登記在一個人名下。這種情況的推理與上面的情況類似： 不是把自己財產無償贈與給對方，而是共同分享。因此，視為共同財產。

還有一種情況：貸款房。這時候，需要把房子和貸款分開來看，各自判定產權歸屬。每部分判定的原則，與上述三種情況類似：