這個要看回遷房的性質的，回遷房是指徵收拆遷方對老百姓安置所用的房屋，只是一個說法，並不是指安置房的性質，具體能不能交易，要怎麼交易還是要看安置房是什麼性質。

常用的安置房性質包括：定向安置房、參照經濟適用房管理的商品房、三定三限房以及農民上樓安置房這幾種。

其中的農民上樓安置房就不說了，這個就是我們常說的小產權房的主要型別，是指建設在集體土地上的房屋，不能辦理土地登記，當然也就不能出售。

定向安置房是指定向給徵收拆遷使用的安置房，是商品房，這個不同的地區有不同的管理方式，有的地區定向安置房就是商品房，只要給了被徵收拆遷人，辦理了土地登記就可以交易，和市場上的普通商品房一樣，沒有任何限制，隨時可以上市交易。有的會有一些限制條件，比如幾年內不能上市交易什麼的。這種房屋一般都是國家劃撥的土地，部分地區土地出讓金會在安置的時候由徵收拆遷方代繳，這樣在上市交易的時候就不用再交了，多數還要在上市交易的時候補繳土地出讓金，一般在20%左右。

參照經濟適用房管理的商品房就很常見了，是商品房，但是參照經濟適用房管理，五年內不允許上市交易，上市交易補繳土地出讓金。

三定三限房以前是用於安置農民上樓的商品房，是特殊政策，同樣五年內不能上市交易，但是上市時不用交土地出讓金。

不管是什麼樣的安置房，只要是在國有土地上的，都可以辦理土地登記，辦理以後，滿足限制條件就可以上市交易和普通商品房一樣，而且交易完成做變更登記就變成了普通商品房，而不再是定向安置房之類的。

回遷房能交易嗎？

隨著國家城市化程序的不斷推進，越來越多的地方出現了回遷房、安置房等型別的房產，這類房產如果手續齊全是可以上市交易的，但具體政策各地不一。

我說說北京的回遷房情況吧。北京的回遷房或安置房一般分三種情況，一是村委會集體整體舊房改造的，在村集體土地上蓋房分給村民，這類房產使用的土地由於沒有經過土地出讓、轉讓手續，國家是不給頒發不動產登記證的，也就是我們常說的小產權房子。二是由政府統一規劃進行拆遷或棚改，在指定地點建造回遷安置房，現在已經很少有原地回遷的了，基本上都把安置房蓋到五、六環外了，由於是政府性質的拆遷，土地是經過轉讓拍賣手續的，這類房產會有不動產證，但由於其政策性的屬性，這類房產屬於二類經濟適用房。

三是由開發商拆遷，但這種情況目前基本消失了，房子同樣是可以給房產證的商品房。

房子能不能交易，還是要看房子的屬性，是否具備合法的證明檔案，手續是否齊全，是否符合上市條件。小產權房由於天生條件不足，是無法透過正規的交易渠道購買的，房管局不能登記也不能過戶，存在很大的法律風險，建議如果沒有特殊需求還是不要購買。對於有房產證的回遷房或商品房，手續齊全之後可以進行上市交易，但交易費用有所區別。對於二類經濟適用房來講，過戶之前要繳納不菲的土地出讓金，徵收標準為網籤價的3%。

如果是普通商品房，則執行商品房的交易手續，無其他特殊費用。

綜上，房產能不能交易關鍵還是看是否具備合法的手續，手續齊全，交易不存在問題。但安置房下房本特別慢，有些地區10多年都不一定下得來，這樣就影響了房產的正常交易。購買前一定要了解清楚。

回遷房分為一種是大產權房，基本等同於商品房，正常交易OK的，一種是小產權房，主要爭議存在在這裡。

小產權房交易是不受法律保護的，所以當有巨大利益出現的時候，人性就會各種不可描述。我們作為基層單位，參與拆遷任務，就見識到許多的不美好的一面。有人交易的時候，證件不全，因為拆遷回遷利益巨大，直接撤銷了當初的交易，還有房價上漲之後，原主返回的，購房人只能拿回自己的當初的購房款和利息，享受不到房屋上漲的收益。

但是，實際情況下，小產權房又在偷偷摸摸的交易者，因為存在價差。比如，同時期，大產權房，均價7400，小產權房只需要6000，中間至少能差出一個裝修價。所以很多在經濟能力有限的情況下，還是會考慮小產權房的。

現在交易者也比過去更有保護自己的意識，我最近得到的訊息是，如果購買小產權房的話，可以在分房的時候直接改成你的名字。所以最有保障的階段，第一是房屋剛被拆遷，簽訂回遷協議的時候，那個時候可以直接用自己的名氣，第二是回遷房分配的時候，可以直接改成自己的名字，安全係數相對大一點，但是需要你提前給對方結清所有的費用，有一定風險性。