住倒沒有什麼問題，我很想知道五證不齊全是怎麼賣出去的？還有你所謂的五證不齊全具體指哪個證？預售證？有些樓盤銷售的時候不齊全，後期會慢慢辦齊，除非本身樓盤不行，開發商也是小公司

因為政策調整，出現了部分城市搶購期房的現象。有些城市出現了一些政策性的、未來的盈利預期，有些地方新房比二手房還便宜的倒掛情況。

哪有搶購，比較火，騙子就愛往哪扎。像搶房子，可能就要來這些購房者中混水摸魚。

存在什麼問題呢？

第一種，碰上資質不全的開發商，賣的房子五證不全，風險很大。

最極端的情況是“開發商”弄了一個很漂亮的售樓處，搭了沙盤，貼了廣告。然後跟你說，我這要開盤了趕緊來買吧。這就可能讓大家上當了。

他們怎麼解釋五證不全這個問題呢？

說要提前開工，再不買就沒了。等你把錢交了，他把錢捲了然後跑路，這種情況出現過很多。

第二種，錢交了、也開發了，但資金鍊斷了，出現爛尾樓。

這真的是特別難受，不光自己住不進去，如果買的別的房子，不僅住進去了，可能還有一個升值空間。

第三種，交了錢，房子也蓋起來，但是跟承諾的不一樣。

沒拿到五證，就沒有達到那個標準，口頭承諾不做數。像是說小區內有園區，結果只是擺兩盆花；說附近會蓋國際名校，最後可能壓根沒聽說過，這種情況都出現過。

所以大家買房的時候，不管多麼著急。五證全不全，還是要仔細看一看。

如果朋友們記不住五證的名字，至少看一看有沒有國有土地使用證和預售許可證。（以下整編自網路）

這五證到底是哪五證呢？

1、國有土地使用證：

國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

2、建設工程規劃許可證：

建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

3、建築工程用地規劃許可證：

建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式。

4、建設工程施工許可證：

建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。

5、商品房預售許可證：

商品房預售證的主管機關是鄭州市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。

購買五證不全的房子，有哪些風險？

1 、騙取定（訂）金

不法開發商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捲款跑路。

2、房屋質量沒保障

開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。

3、配套設施未知

不法開發商喜歡誇大其詞，說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數。

4、混淆商住房與住宅

沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的新房，說是單價較低，市民買後才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。

5、一房多賣

開發商愛用非正式合同冒充正式合同，經常造成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產證等。

6、房貸難以貸到

一些銀行對於商住房的貸款有所限制，開發商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢後，就不管貸款是否能到位。