很多人對於定金和訂金傻傻分不清楚！在通常情況下不能退還定金的，因為根據相關法律規定：在賣方沒有違約的情況下，如果支付定金的一方不按約定履行義務，則無權索要定金。

到目前為止，買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。

但是不是說買房繳了定金就絕對是不能退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致的條件下，但是定金退還的流程相對來說比較麻煩！

購房的定金已支付15萬元，但目前沒有簽訂商品房買賣合同，由於個人資金原因，現在不想買房，定金可以退還嗎？首先需要確定的是，確定已支付的為定金，並且簽訂房屋定金合同書，退與不退之間，必須滿足以下兩個條件之一即可。

售樓部

之前我買房子的時候，也支付了定金，一般為總房款的20%左右；如果房屋總價為100萬元，支付20萬元即可。如果已經支付了定金，不管是自己的資金原因，還是和家人親戚朋友商量之後，對於選擇的小區，或者周邊的環境等等，其他的影響因素，現在決定不想購買了，在什麼樣的條件下？可以達到退房退款的標準。

所購買的樓盤小區，開發商的房屋銷售五證不齊全，在沒有證件全部到位的情況下；在約定的交房日期內，不能如期交房的；房屋的建築面積，誤差區間超過3%，甚至更大的；沒有經過綜合驗收，而達到交房條件；在約定辦理銀行貸款等手續的情況下，開發商由於資質或者證件，導致不能如期辦理貸款的。出現以上的如何一個問題，均可以要求開發企業退房退款處理。

首付款

否則，不能辦理退款的情況下，你可能還涉及到相關的違約以及經濟賠償責任，一般延期一天，均按照總房款的2‰來計算，這可是一筆不小的數目，也就是拖延一天，將有一定比例的違約金支付。那麼有購房者就提出了新的疑問，我沒有按照約定的期限支付房款，進行違約賠償，那麼如果沒有按期交房等其他原因造成的損失。問得特別好，同樣，延期交房仍然對業主，將按照商品房買賣合同，標準條款內容，延期交付一天，將按照總房款2‰至5‰不等，向購房者進行延期違約經濟補償。

樓盤

所以，在選擇購買房產，尤其在支付定金，或者確定購買房屋的時候，一定要經過再三考量，對比確認後，方可支付相關定金，以確保購買房產，得到更加安全有保障的交易範圍之內，買的放心住的安心，方為最完整的選擇方式。

你確定15萬是定金，而不是首付嗎？一般來說，定金是2萬或者5萬的樣子，頂多10萬，15萬的少見。

至於你交了定金之後，由於感覺資金不足，又不想要了。我想說，你太把購房當兒戲了，根本沒把它當回事。

相信你在交定金之前，你是想好的，確定想買套房子，所以才義無反顧地交了定金，這應該是毋庸置疑的。而且應該是充分考慮到了後期所需的資金的，如首付、貸款之類的。但你交了定金之後，又突然反悔，不想要了，真不知作為成年人的你是如何想的，好玩嗎？感覺壓力大，資金有問題，然後想把它退了。

問題是，現在你都已交了定金，主動權已完全到了房地產公司手裡，你完全喪失了話語權，退與不退、退多退少基本上由地產公司說了算，甚至你還得低三下四的，你說這事辦的，多被動？

你應該是簽了認購協議的吧，因為你交了定金，這個也是有法律效應的，雖說在臺面上講不如購房合同重要，但至少是一個重要的證據，地產公司完全可以拿此說事，要挾你，讓你處處處於下風。

至於能不能退，當然還是可以退的，畢竟沒有簽訂購房合同，但退起來卻沒那麼容易。一是你看看你交錢時地產公司給你開具的收據，上面上寫的“定金”還是“訂金”，一般從法律角度上講，“訂金”是支援退的，但“定金”就很難了，如果要退，基本上就轉化為了違約金，基本退款無望，關於這個方面，網上有關的官司還是不少，建議你看看。

至於你採取何種手段要求退款，那取決於你“鬧”的程度，有些地產公司還是懼怕某些“暴力”客戶的，一哭二鬧三上吊，天天到售樓部鬧騰，搞得他們根本賣不成樓，那就只好坐下來協商，能退多少取決於雙方談的方式和結果。當然，我是不支援以這種方式要求退款的，畢竟，買房本來是件令人高興的事，結果鬧得雞犬不寧，好事辦成壞事，那這樣的話，這房不買也罷。