今年的一則“住建部擬取消公攤面積，住宅按套內面積計算“的話題再次引起購房者的廣泛關注。”買100平米只得70平的“現象或將盡快得到答案。那麼，取消公攤面積意味著房屋總價會降嗎？住建部為何擬取消公攤面積？帶著這些疑問，小編帶你一起去找尋答案。

首先讓我們一起來了解下，什麼叫做公攤面積？

公攤面積一般包含兩大部分：

第一部分包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積等；

第二部分包括：樓宇（套）與公共空間之間的分隔，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50%。

事實上，對於中國大部分省市來說，目前購買的房屋面積包括連個部分：即：套內面積+公攤面積。但如取消公攤面積政策實施之後，按照中國當前住宅建築主要以建築面積進行交易，這樣會出現同一專案的建築面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。

我們來分析下，如果取消公攤面積，具體有何影響？

1、只是計價方式不同，對總價影響不大

對於取消公攤面積，購房者的第一反應大都是“公攤不計算價格，房屋總價要降？”實則不然。在總房價不變的情況下，按照套內面積計算，單價要高於按照建築面積的計價方式。再者說，如果公共門廳、過道、地下室等公攤面積縮小，入住的體驗感可想而知！

用一句更直白的話來說，那便是“羊毛出在羊身上”、“買的沒有賣的精”。

2、開發商或將降低公攤，以降低企業成本

對於開發商來說，如果按照這個政策執行，就必須對產品的規劃設計嚴格要求，儘量降低公攤，降低企業的成本。但是，降低公攤後，實則也是在降低居住的品質，購房者的使用舒適度也在降低。

3、可以有效減少精裝房關於計價的相關糾紛

對於精裝房來說，只按套內面積進行計算可以有效減少精裝房關於計價的相關糾紛。當前精裝房是按建築面積計價，但是裝修範圍並不包括公攤部分，開發商相當於兩次收取了公共部分的裝修價格。因此，取消公攤面積，對於精裝房來說是利好的。

4、物業費、供暖費的支出或將減少

眾所周知，目前我們的物業費、供暖費均是按照建築面積來計算總價的。一旦取消公攤面積，計價總面積得以減少，可能影響按面積收取的費用。如果單價不變，那麼購房者交的費用將大大減少。但是，也不排除收費面積減少，進而引起的服務收費單價上漲。

住建部擬取消公攤面積，住宅按套內面積計算後期到底如何定奪，還需等待官方檔案的最後確認。普通大眾無法干涉，就靜心等待吧！

房價的上漲和下跌關鍵因素不是公攤面積問題。這個必須要搞清楚的。過去我們經濟發展，房地產行業絕對的支撐作用。

公攤是一個極不合理的認定概念。客觀講，一個樓的整體建築肯定是有公共部位，那麼，分攤到每個單元上也說得過去，問題是賦予它的內涵應該是:一、購房人出資(現行的房價)，購房後居住人使用，這個無可非議；二、共同受益原則，這個完全沒有體現在購房人身上，比如一層商業門點，受益的是開發商和購買並經營者；三、車庫，受益人是購車庫者。因此，個人認為:一、公攤面積(居住類)應在核定商業門點和車庫較住宅溢位價格充抵公攤部分價格後，計算出單獨的價格，有別於(低於)住宅價格公攤在商品房購房者的身上；二、房證(產權證)應按套內面積登記，公攤面積怎麼能是私有產權？概念錯誤並且與私產法律概念混淆；三、北方地區冬季採暖，公攤部位沒有采暖設施，個別部位有也是個別人受益，比如商業門市、車庫入口處等。那麼，讓住戶承擔採暖費是天大不講理，比霸王條款還霸道，必須取消。個別公攤部位有采暖設施的應本著該受益誰承擔的原則，由受益人付費。

綜上所述，對公攤面積應大聲說“不”。要麼重新核定分類施策，要麼直接取消。不要再鬧這種不倫不類的社會生活中怪象了。

羊毛出在羊身上，物價持續上漲，人工建材物料哪個不是蹭蹭往上漲？只要不瘋漲就謝天謝地了。只要是剛需多會買都划算。不用太在意國家政策，國家每年都會對房價做出一系列的調控，比如10年國十條政策出來時對房價是有一定影響全國房價同比降價5％，厲害了吧相當於一萬元的房價成了9500。但

沒用啊不但半年全國房價同比增長40％一萬元房價成了一萬四美了吧？而且個別地區房價上漲百分之120翻倍漲！同樣的案例11.12.13--一直到2017年回頭看看那年房價跌了後不得忙忙碌碌的蹭蹭漲？