房產過戶給子女有三種方式，手續有所不同，具體如下：

　　1、房產繼承。

　　房產繼承作為房產轉移的重要形式，是房產產權轉移的有效方法。但是，在辦理的過程中也會產生一定的費用，即房產繼承的相關的稅費。

　　2、房產贈與。

　　房產贈與也是變更房產一種重要的方式，根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交《房屋權證》、《國有土地使用證》等必要材料，雖然名義上是“贈”，但實際操作時也要繳納稅費。贈與過戶稅費主要包括：營業稅、附加稅、公證費、契稅、印花稅、個人所得稅，其中營業稅在特定的情況下是不需繳納的。

　　3、房屋買賣。

　　房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅這三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，但如果房產未滿五年的話，需要繳納營業稅和個稅，同時還需要繳納契稅和產權轉移登記費。

第一，子女的房產共有狀態。房產的共有狀態共有三種，其中多人共有的情況適用於後兩種。

（1）單獨所有。說明房屋產權全部歸登記人所有。

（2）共同共有。表明房子產權歸多人所有。通常依託於某種關係而存在，常見於家庭關係，例如夫妻、父母與子女、兄弟姐妹；也有合作關係，例如合夥關係。一旦這層關係不存在了，這種共有狀態自動解除。通常“共同共有”是不講份額，只有在析產時才會寫明份額。在處置房產時，必須所有共同共有人都同意，才能對房屋進行處置。

（3）按份共有。表明房子產權歸多人所有，並且會在房本上寫明每人所佔份額。在處置整個房屋時，只需要有佔2/3份額的產權人同意處置房屋，即可處置，且按份共有人擁有優先購買權。

如果是將父母的房產給到子女的話，最好的共有方式是按份共有。這樣明確各自的份額，方便後續處置買賣。

第二，如何將父母房產給到子女。通常有三種方式：贈與、買賣與繼承，其中在父母生前過戶的，適用於前兩種；如果是希望在父母身後過戶，則適用於第三種。

（1）贈與。

從成本角度，贈與涉及費用見下圖：

必要情況下，如果需要進行贈與公證的，還需繳納公證費約300-500元。

從操作辦法的角度，父母攜帶原房產證，與子女一起到不動產交易中心，現場簽署《贈與協議》後，即可過戶。必要時，《贈與協議》需提前公證。

值得注意的是，透過贈與方式，可以直接贈與子女個人，不作為夫妻共同財產。

（2）買賣。

從成本角度，買賣涉及費用如下：

增值稅：如果不滿2年，則需要繳納全額的5.5%左右的增值稅；個人所得稅：若不滿5年，則按全款的2%或差額的20%徵收個人所得稅。若滿5年則免徵個人所得稅。契稅：若房產是唯一住房，且面積小於等於90平米，則按照全額的1%徵收契稅；若房產是唯一住房，且面積大於90平米，則按照全額的1.5%徵收契稅；若房產不是唯一住房，則按照全額的3%徵收契稅。

從操作辦法的角度，父母可以攜帶原房產證，與子女一起到不動產交易中心直接過戶。

但透過買賣方式，只能作為子女的夫妻共同財產，如果子女遇到離婚等情況需要析產，會被分出去一半。

（3）繼承。

從成本的角度，不涉及任何稅費，主要費用為公證費，收費標準如下：

如果是普通的商品房，房產價值在20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

如果是房改房，按每平方米60元收取。

如果是平房，按每平方米40元收取。

從操作辦法的角度，父母生前透過遺囑的方式確認給各個子女的份額，百年後，可以透過：

若沒有爭議，所有繼承人和財產受益人準備資料後，至公證處，辦理“繼承權公證”，並憑繼承權公證書辦理房產過戶。

若沒有爭議所有繼承人和財產受益人準備資料後，至不動產交易大廳，直接辦理房產過戶。

若有爭議，則透過法院訴訟的方式，憑法院判決書至不動產交易大廳辦理房產過戶。

綜上所述，從成本的角度來說，買賣最合算。但如果從風險和適用度考慮，則需要根據每個家庭情況選擇。