我是創新公元，銀行信貸客戶經理。

背景：當前國家對商品房的買賣實行各種限購政策，主要的目的還是要遏制炒房，限制房價的非理性上漲，讓剛需買房的人可以買到房，對名下已經有房的人加以限制。畢竟政策基調就是：房子是用來住的，不是用來炒的。

而且，央行作為國家金融政策的咽喉，也對按揭貸款進行了諸多的限制。如二套房利率上調，三套房無法進行按揭貸款等等。

但是上有政策，下有對策。

一部分名下有房還有購房需求的失去了購房資格。還有就是想要存房炒房的人，如何再購買多套房產？

“借名買房”也就應運而生。就是失去購房資格的買房人，提供購房資金，透過使用他人名義購房的情況。

一、借名買房眾生相

借名買房靠譜嗎？每個人都有自己不同的答案，實踐中我們處理了大量的借名買房糾紛案子，有的人因借名買房，搭上北京房價飛速上漲的東風，獲得房屋升值的利益，有的人因為借名買房，陷入無盡的糾紛之中，導致親情破裂，朋友割席。

二、為何會出現借名買房

借名買房是中國房地產快速發展的產物，房價快速上漲，政府為抑制房價，出現限購政策，故出現了借名買房。借名人因種種原因，不願意以自己名義購買，故以出名人的名義購買房屋，房子登記在出名人名下，但借名人才是房子的實際產權人。

三、借名買房存在巨大的法律風險

借名買房，因為房子登記在出名人名下，一旦出名人陷入債務糾紛，房子可能會被查封、扣押、執行，或者房價上漲，出名人看到自己名下的房子已經價值不菲，不願意配合將房子過戶到借名人名下，從而出現“搶房”糾紛。

對於出名人而言，借名人以自己名義辦理銀行貸款，一旦借名人斷供，出名人會被銀行納入失信人名單。出名人名下有一套房子，出名人自己想買房子的話，就得按二套支付首付，支付更高的銀行貸款利息。

四、借名買房存在親情、友情破裂的風險

借名買房往往發生在親人、朋友之間，一旦雙方因為房子產生爭議，訴訟至法院，那麼之間的情誼可以沒有了，從而變成了路人，這是很讓人唏噓的！

大部分一二線城市房產都限購，很多買房人苦於沒有購房資格，於是想到借別人的名字來買房。借名買房除了會出現朋友堂弟這樣，因為借名的物件債務問題影響房產安全，更多購房者擔心的是，房產不會不會被名義購房者據為己有。如果想要借名買房，有沒有什麼辦法儘可能規避風險呢？

在不違反中國《合同法》第52條規定的前提下，借名買房所簽訂的協議，一般是具有法律效力的。也就是說，真出現了糾紛，是可以透過打官司的方式維護權益的。

我們舉例說明，假如A計劃以B的名義購買一套房子，也就是說籤房屋買賣合同的是B ，所買到房屋產證上B的名字，但是實際上是A支付購房相關款項，並因此享有實際產權。那麼這時候作為A應該如何操作以規避風險呢？

第一，因為是借名買房，購房的款項都會以B的名義對第三方（開發商、房東或稅務局等）支付，那麼A需要注意，給B支付每一筆款項一定要做好備註，例如“購房款”或“稅費”，切不可在任何地方出現“借款”二字，否則真正出現糾紛時，B方可能會以借款為由拒絕還房。

此外還有款項支付時間的問題，A給B的款項轉賬，一定要在B支付給第三方（開發商、房東或稅務局等）的當日或前一日，不要間隔太久。

第二，按揭還款。房子是以B的名義購買，貸款人是B，還貸人自然也是B。此時A需要確保每期還款按時支付到B的還款賬戶，且備註貸款還款。不要出現任何逾期或忘付漏付的情況，否則後續出現糾紛也難以說清楚。

第三，辦理抵押。為了防止B偷偷賣房子，A可以在房子上設立以A為抵押權人的抵押，這樣即使B想要賣房子也無法繞開A。A必須要儲存好過程中的所有的證據，包括但不限於合同、產證及稅單、抵押權證，必要的時候，這些證據是維護個人權益的有力武器。必要的時候，這些證據是維護個人權益的有力武器。

以上這些僅僅是幫你儘可能降低風險，借名買房的風險沒有辦法完全規避。雖然法律支援，也有現實中的官司判例中實際購房者勝訴，但真正打過官司的人都知道有多煩，就算贏了判決，執行起來也不會那麼容易。最後就算如願處置了，也要退掉幾層皮。

總的來說，借名買房屬於高風險的操作，建議一般的購房者還是不要輕易嘗試。