首先交了定金，不代表房子就是你的，房東收了定金消失屬於違約，可依法起訴房東違約要求賠償或者繼續履行合同，如果房東有大量債務而無法償還，資不抵債，債權人有權向法院申請查封該房，法院可以拍賣該房受償債權人。鑑於該房已由老夫婦實際佔有並居住，可由老夫婦向法院申訴，提請財產保全，把房產過戶手續完成，剩餘房款交接完成，由房東受償給債權人！

住了6年，估算一年租金1萬的話，也就6萬了，所以定金應該差不多住回來了。

而至於裝修損失，老人自身也存在過錯，本來房東都跑路了，你還花那麼多錢裝修。

其實，說白了，就是想透過這種方式把失去的定金賺回來，不能吃虧。

也沒什麼上綱上線的東西，很普通。法律關係也很明確，房屋不屬於老人，所以法院拍賣要求老人搬遷也無可厚非。

這個案例乍看起來老夫婦是受害方，實則追究起來，老夫婦自身也有很大的責任，錯失了維權良機.

1：首先，中介有審查不利的因素，房屋18號被查封的，如果中介19號當天查產調是可以查出來房屋被查封狀態的.

通常週末或晚上籤合同的，因為非工作時間不能查產調，一般定金都託管在中介，待工作日查清產調無問題之後定金方才轉給賣家.一般賣家都會接受.

如果不肯接受，非要當場拿定金的走人的賣家通常都是有點問題的.

之前遇到過這種賣家，非要當天晚上拿定金，花爺和御用中介很謹慎，無論如何賣家都商量不妥，遂果斷放棄，過了幾天就發現，原來賣家當晚橫掃幾條街籤合同收定金，第二天就跑路了，房子也是被查封了, 留下一屁股債，騙了N多買家定金。

資不抵債，被騙的人慾哭無淚.

這也是行業漏洞，很多中介從業者並沒有養成這種好習慣.

2: 其次，交了定金不代表房子就是你的，老夫婦很快發現房子被查封的事實，但不抓緊黃金期趕緊追討自己權利,起訴賣家，趕緊司法協助過戶，反而抱著僥倖心理裝修一番住進去，以為房子就是自己的了，

說到底，還是貪便宜的心理

3: 再次，如果當初找專業律師或處置不良資產人士或司法求助，很可能當時就把債務化解了.

也能取得產權過戶.

如果調查清楚此套房屋資不抵債，這種殭屍房是不能買的，當時可以追索中介責任及再次查封，把自己也變成債權人之一

.多少挽回些損失，給自己日後處理這個房屋留些主動權，也不至於多年後這麼被動.

4:目前來看，老夫婦是很難維權的，房屋已經被司法拍賣了，且第三方是合法取得，通常的處理方案就是新賣家出一筆騰退費給老夫婦，但如果老夫婦不接受，一哭二鬧三上吊就是不搬，對新買家來說也夠鬧心的.

5: 估計 新買家之前也沒請人做盡職調查，一般這種問題在拍賣前是很容易發現的，拍賣前就要根據標的債權債務及風險係數提前協商處理好，有專業的法拍機構會協助一條龍盡調，助拍，清場收房.

6: 新買家不管是善意第三方還是之前的債權人，如果不能很好的協商補償，不請法院等司法機構協助清場的話，這收房很棘手啊，老人家萬一搞出點人命來，那糾紛就更大了.

這也是新買家失策的地方,法拍房風險大，專業事找專業人做，切勿自己盲目參拍.

7: 對於老夫婦來說，自己要承擔失職責任，如果心態好的話，接受新買家合理補償，同時以原合同起訴追索原賣家，看是否能追回相關補償，這個就要看運氣了，同一個案子不同的法官判的也不一樣.

如果結果對自己不利，也難追償權益，自己當初付了5萬定金+4萬裝修費共9萬，權當是租了六年人家的房子，按租金1500每月，六年不漲，老夫婦共計要付10.8萬，不吃虧啊！

退一步風平浪靜，讓三分海闊天空。能否看的開，就看自己了.

因為這點小錢把自己氣場大病或搞出生命危險，太不值得了！

8: 還有一種更DIAO的老賴做法，請個要錢不要命的社會人住進去，吃喝拉撒睡都不離開房間，任誰也無法清場。討不到權益住到S都不搬

當然. 這種做法非常偏激，不適合大眾哈!

好了，不說了，再說就把大家教壞了，花爺還是希望大家都能做良民，將心比心，站在對方立場上考慮下，各退一步，沒有解決不了的問題！

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2003年起，野蠻生長的樓市催生了一批批隱秘的炒房客，他們讓全民憎恨，也讓某些人羨慕。是誰給了他們機遇？又是誰給了他們膽魄？

關注花爺，為你講述“炒房客”那些事兒。