現在你買不買房，主要看你手裡有多少錢，因為現在手裡有錢不買房子的人，是極少極少，剩下的是想買根本就沒錢買。只有有錢的炒房客還在玩！這是有錢有勢的聚樂部，真正的剛需窮人進不去。

　　近日，安徽省住建廳對安徽省工程建設地方標準《住宅設計標準(徵求意見稿)》進行了公示，今後，最小套型住宅的使用面積不應小於23平米。而四層及四層以上住宅建築，或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建築，應設電梯。

　　最小套型使用面積不應小於23平米

　　《標準》提出，住宅套型分為普通套型和最小套型兩類。由臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等組成的套型為普通套型，其使用面積不應小於33平米;由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的套型為最小套型，其使用面積不應小於23平米。

　　廚房使用面積宜與套型建築面積相匹配，普通套型廚房使用面積不應小於4.50平米;最小套型廚房使用面積不應小於3.50平米。《標準》明確今後，新建住宅宜實施全裝修，綠色二星級及其以上住宅建築應實施全裝修，住宅的裝修設計宜與建築設計同步進行。

　　四層及以上住宅建築應設電梯

　　有個電梯，可以省了每天上下爬樓梯的辛苦。此次《標準》提出，四層及四層以上住宅建築，或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建築，應設電梯。每個設定電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯。

　　十二層及十二層以上的住宅建築，每個居住單元設定電梯不應少於2臺，其中設定可容納擔架的電梯不應少於1臺。新建住宅建築電梯的載重量不應小於800千克。每臺電梯服務戶數不應超過70戶。每單元至少應有1臺電梯通向附設的地下汽車庫。

　　便器、洗浴器旁應安裝扶手或預留條件

　　衛生間是家庭生活必備。按照《標準》，每套住宅應設衛生間，應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛生裝置，或為其預留設定位置及安裝條件，宜採用乾溼分離式佈置。衛生間便器和洗浴器旁應安裝扶手或預留安裝條件。

　　當住宅套內僅設有一個衛生間時，應直接對外採光、自然通風，最小套型住宅衛生間宜直接對外採光、自然通風。當住宅套內設有兩個及以上的衛生間時，應至少有一個直接對外採光、自然通風。

　　十八層以上的高層住宅宜設封閉陽臺

　　《標準》明確，每套住宅應設陽臺或平臺。生活陽臺宜設在起居室(廳)或臥室外，淨深不宜小於1.30米;服務陽臺宜設在餐廳或廚房外，淨深不宜小於1.10米。住宅宜設開敞陽臺。十八層以上的高層住宅宜設封閉陽臺。

　　在陽臺欄板或欄杆淨高方面，六層及六層以下不應低於1.05米;七層及七層以上不應低於1.10米。七層及七層以上住宅陽臺宜採用實體欄板，封閉陽臺欄板或欄杆也應滿足陽臺欄杆淨高要求。

　　向外開啟的不應妨礙相鄰戶門開啟

　　住宅層高不應低於2.80米，不高於3.00米。安裝中央空調或集中供暖系統的住宅，層高不應高於3.30米，低層住宅層高不應高於3.60米。臥室、起居室(廳)室內淨高不應低於2.50米，區域性淨高不應低於2.10米，且區域性淨高的室內面積不應大於室內使用面積的1/3。

　　另外，單元外門及地下室、半地下室進入樓電梯等公共部位的門，應採用電子對講安全門，並應向疏散方向開啟，單元外門上方應設雨棚。戶門應採用具備防盜、隔聲、保溫功能的防衛門，向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。

　　建築入口設臺階同時設定輪椅坡道

　　四層及四層以上的住宅，應對建築入口、入口平臺、候梯廳、公共走道等部位進行無障礙設計。建築入口設臺階時，應同時設定輪椅坡道和扶手。四層及四層以上住宅建築入口平臺寬度不應小於2.00米，四層以下住宅建築入口平臺寬度不應小於1.50米。

　　設定電梯的住宅，應至少設定1處無障礙出入口，透過無障礙通道直達電梯廳;每居住單元應至少設定1部直達戶門層的無障礙電梯。未設定電梯的低層住宅，應設定無障礙出入口;無障礙住宅設在二層或三層且未設定電梯時，應設定無障礙樓梯。

　　至少有一個居住空間能獲得冬季日照

　　在光照方面，此次《標準》提出，每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照;需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞口寬度不應小於0.60米。

　　另外，舊區改建的專案內新建住宅日照標準不應低於大寒日日照時數1小時，且不應降低周邊住宅、幼兒園等既有建築的日照標準。